楼市,两大信号!

财经   2020-10-20 09:13:19  

楼市再传来收紧消息!

据21世纪经济报道, 近日,记者获悉,随着房地产金融监管政策加强,深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件,额度也有所收紧。有大行人士表示,近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛,抵押率有所收紧,穿透审查企业资金流水。其中, 住宅类房抵贷放款速度有所减缓,商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。

对于21世纪经济报道的这则消息,截止发稿,尚未见到监管部门正式证实,但也没有否认。如果消息属实,则传递两大信号!

第一,楼市调控继续收紧

国家统计局10月19日公布的数据显示:2020年三季度国内GDP增长4.9%,前三季度GDP增长0.7%。国内GDP增速由负转正,增强了楼市调控的底气。

深圳经济特区成立40周年,国家给深圳送上了大礼包,但未见到大家预期的扩容,也没有直辖。不过深圳获得了许多省级政府才拥有的管理权、改革权,深圳定位再次提升。得益于深圳“扩权”,叠加未扩容,深圳核心区房价仍有上涨预期。这时,“房押贷”的收紧就是预防可能的楼市过热。

数据显示:9月,深圳新房住宅成交高达4871套,创下近7年的“金九”新高。然而,二手房市场则遭遇“秋寒”,9月全市成交二手住宅仅8820套,环比下降22.1%。

可见,深圳715新政后,二手房降温了,但新房依旧较热。

收紧房地产相关的经营贷,就是防止银行违规资金进入楼市,抑制楼市过热。

央行数据显示:9月末,广义货币(M2)余额216.41万亿元,同比增长10.9%,8月末是10.4%。

可以看出,M2增速依然达到两位数,且增速高于8月。如果和GDP增速比较,M2增速则是三季度GDP增速的两倍以上,是前三季度GDP增速的数据。

M2被视为“市场上的总货币量”,M2增速视为“货币的增长速度”,今年M2增速之所以加快,当然是希望进入实体经济。

数据显示:前三季度人民币贷款增加16.26万亿元,住户部门贷款增加6.12万亿元(短期贷款增加1.53万亿元,中长期贷款增加4.6万亿元),其中,短期贷款增加1.53万亿元,企(事)业单位贷款增加10.56万亿元。

可以看出,可以看出居民短期贷款规模仍然达到1.53万亿。现实生活中,居民除了买车、买房,其他很少用到贷款,现如今短期贷款规模不低,有部分资金或是通过消费贷或经营贷进入楼市。同时,企业贷款规模远高于住房贷款这是件好事,但实际过程中,也有不少人以企业低息贷款的资金购房。

我经常接到中介推销贷款的电话,他们告诉我,如果是“房抵贷”,年利率最低可以做到3.85%,如果真是这样,那么比房贷利率还低。

所以如果防止银行违规资金进入楼市,那么这个口子需要封住,措施有很多,比如新买的房子需要半年才可以申请“房押贷”等,这样可以增加炒房者资金压力。

第二,哪类房子风险最大?银行告诉你答案!

有大行人士表示,有大行人士表示,住宅类房抵贷放款速度有所减缓,商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。

从中可以看出银行对各类房子的偏好度。银行首先偏爱住宅,其次才是商铺和公寓。

为什么银行办理抵押贷时更偏爱住宅呢?

因为住宅升值空间大,折价空间小。

我经常告诉过大家,我们买房不仅仅是买房子本身,更多的是房子附带的资源,比如教育、交通、医疗、就业等。房子之所以升值,往往不是因为你几十平生活空间,而是随带的资源,同样的房子,同样的造价,同样的生活空间,在一线城市和普通县城房价就显著不一样吧?

住宅之所以比商铺和公寓有更大的升值空间,那么因为住宅有学位、可落户,而商铺和公寓没有。

我们买房首先是看学位,是不是学区房,周边有没有名校等。其次是看交通,是否临近地铁或在规划地铁。此外,周边配套是否齐全,是否有大型商场等。

不管你怎么想,至少银行们是这么看的。

所以我们买房,如果能买房住宅的资质,首先考虑住宅,最后才是公寓。目前来看二三四线公寓升值空间都不大,一线城市临近地铁的则可以作为次要考虑。而且我们需要注意,公寓产权一般只能40年,到期能否续期、是否需要续费目前尚不明确。

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