最近《卖掉深圳，能买下半个美国？》的话题火了，有人在社交平台上说深圳的房子总市值已经达到151万亿人民币，卖掉深圳的房子可以买下半个美国的不动产。
没有根据的言论很快被不少专业人士打脸，最近几十年中国房价涨的很快，深圳楼市或许有一些泡沫，但是一些中小城市的楼市走向更值得警惕。
前段时间，一个网友分享了自己的卖房经历，他在老家以60万的价格买了一套房（三四线城市），后来房价涨到了140万，但是当他的父亲生病需要资金的时候，却发现这套房不好卖，听了中介的建议把房价降到了100万，仍然是看的人多，真心想买的人寥寥无几。
医生对他说，“人命比房子更值钱，现在的人把房子看得太重了，把所有的积蓄都投入到房子上，还负债几十年，结果把身体给累垮了，手中没有钱医治，剩下的一套房子既不能吃，又不能喝，还不能卖“。
一、中国人住房财富比例
《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，中国家庭住房资产在家庭总资产中占比77.7%，远高于美国的34.6%。
过高的住房资产比例吸收了家庭过多的流动资金，如果是在房产流动性较好的城市，一套房子的变现周期短则1、2个月，而流动性差的房子，转化周期可能长达一年甚至更久。
中国人投资房产比例过重，意味着资金变现能力弱，而且，大多数人购房还需要还房贷，每个月需要持续投入，资金的周转难度非常大。
日本、新加坡、瑞士、英国的金融资产配置都在50%以上，与发达国家相比，中国家庭金融资产的配置比例很低，其中很大一部分原因是中国的金融市场不成熟，同时，普通人缺乏金融投资意识和相关知识。
以发达国家的经验，民众的金融资产配置比重会逐渐增加。
二、这些房子赶快卖掉
住房不炒的大背景下，老破小、楼梯房、非学区房的风险最高，比这些房子风险高的，是中小城市，尤其是北方的中小城市的老破小、楼梯房、非学区房。
未来的二手房购买力在哪里？在年轻人！
年轻人不喜欢老破小、不喜欢楼梯房，没有学位的房子也很麻烦，未来二手房存量不断增加，大家的选择更广后，这些房子的价值会率先下跌。
从房产价值来看，一线城市优于二线，二线优于三四线。
当然，即便是二线城市也有分化，比如北方的二线城市潜力就低于南方二线，南方沿海的一些三四线城市潜力也可能高于北方部分二线城市，这是由经济发展决定。
从房产类型来看，核心地段、新房、带学位、地铁房、有配套的房子升值潜力更高。
2020年是棚改收官之年，棚改变旧改，货币化安置退出，流入三四线楼市的资金锐减，没有棚改的推波助澜，多数三四线城市会沉寂下去。
过去，房子过热，中国人大部分的财富都流入到了楼市，未来，住房不炒，房产占我们的财富比重会逐渐降低。楼市分化，不同城市、不同类型的房子走势差异会越来越明显。
