在近日的国新办新闻发布会上，中国建立银行董事长田国立关于“买房能升值的时期已然过去”的说法让人耳目一新。
他说：
从理财的角度来讲，租房也能够，由于如今大家不会总想着买了房以后能升值，那个时期已然过去了。即使升值，套现起来也都十分难。相反，欧洲在这方面有一些很好的形式，要理财的话有很多金融产品，股市也好、债市也好，包括稀有金属，大家能够做这些，这样变现也快，活动性、平安性、风险性都是比拟好的。 其实房地产不是一个特别理想的资产买卖，中国随着市场成熟化，依托租赁这个时期肯定很快就会到来。
就他的这个观念我们来讨论一下：
1、单纯理财角度上，租房当然能够，不需求背负庞大的房贷利息。
目前全国均匀房贷利率超越5%，试想你每年的理财收益能超越5%吗？
但另一个问题，假如不买房，你的首付款应该怎样投资？
假定首付款是100万，除了买房并没有发现风险可控、收益稳定的理财。股市风险太高，一不注意就会亏得精光，黄金等高风险就更不用说，风险系数不亚于股市。剩下的只能是银行理财、货币基金，但它们收益率毕竟不高。2021 年各月度，理财富品加权均匀年化收益率最高为 3.97%、最低为 2.29%。这些收益率肯定跑不上通胀。
1971年后的50年里，金价上涨了约55倍，年化上涨到达了8.3%。我们能够了解为年均物价上涨到达8.3%。你在银行理财的收益率能到达这个数吗？
2、过去20年，能跑赢通胀的主要资产就是房子，将来还是很难改动。假如单纯从全国均价角度上看，房子的确很难升值，但局部城市还是有相当大的潜力，比方有显著人口增量、级别高的城市。这就好比买股票一样轻大盘、重个股，一样有不错的收益。
楼市与股市最大的不同是，哪些城市将来有上涨空间是比拟肯定的，比方一二线城市，这类的城市将来最少能跑赢通胀，由于人口增长、资金增长、交通、配套根本是肯定的。但股市就不一样，哪些板块能涨、哪些业绩是真实的你完整看不懂，一旦买错动不动就来个跌停。
但楼市你见过时不时跌超越10%的吗？
所以将来10年，楼市依然是居民理财的重要渠道，只是买房不能再像以前那种闭眼买入，需求选择肯定性的城市，肯定性的区域。
3、租房取代买房还为时过早。买房买的不是房子自身，更重要的是其附带的资源，比方教育、交通、就业等。固然说以后租购同权是趋向，但这需求一个过程，没那么快。现阶段买房的重要性仍相当高。
房子也是社会位置的意味，有1000万存款和在大城市有价值1000万的房子位置是不一样的。你有几存款他人不会晓得，但你在大城市有1000万的房子回到老家你会遭到他人的羡慕，觉得你在外面混得好，了不起。
想想看，假如你是一个乡村人，假如在城里没房，是不是很难找到另一半？所以说综合各方面来看，买房的“收益率”远比租房要高。
4、我们能够把投资理财分红两大类，一类的低风险理财，比方银行存款、银行理财、货币基金，也包含楼市。这类理财的特征是低风险、低收益。随着人口增长放缓、城镇化到高位，房价上涨的空间在减少、速度放慢，将来房子固然能保值，但很难过高收益。
二类是高风险理财，比方股票、基金。这类理财的特征是高风险高收益。
由于市场利率不断在降低，将来低风险理财收益率是会降落的，将来资金转向高风险理财是趋向。但毕竟这类理财风险高，那该怎样办？
主要是两个方法控制风险，一是把钱交给机构打理，专业的人做专业的事。二是做定投，躲避了选择买卖点的风险。
理财新时期要来了？
我并不以为买房能升值的时期已然过去，租赁已然降临。这是将来趋向，这个过程要很久很久，最少要30年。
将来资金转向高风险理财是趋向，但这个过程会十分迟缓，由于要想改动观念不是那么快的。