近日管清友发布了对房地产行业未来的21个判断。21个判断将房地产行业未来的发展趋势分析的比较明确。在这21条判断当中的前七个就是管清友对于房地产行业赚钱趋势的一个判断。他觉得“未来房地产行业辛苦赚钱的时代就要来了”。
第一条，管清友判断未来的房地产行业这样会像一般的制造业和消费业一样
这一条当中管清友就是觉得房地产市场的整体发展与销售的趋势会慢慢变差。从当前劲猛的销售趋势当中慢慢地回归到一般商品的销售趋势。民众对于房地产的热度也将有所减退。开发商房子大卖特卖的现状也将被完全颠覆。
第二条，政策层面想要“摁住”房地产行业引导资金向其他产业流动
政策想要按住房价已经不是一两天了，想要引导资金朝着其他产业流动也已经是做出了很多工作了。但从目前的情况来看，房地产市场还是一个蓄水池。快速增长的M2还需要有房地产市场降低资金带来的物价增长的风险。所以说资金的流动其实并不能完全如愿流入其他产业当中。
第三条，现如今房企高杠杆高周转的模式要发生变化
其实在高杠杆高周转的时代当中，不少房企通过融资获得了房地产项目拓展的机会，但是在大刀阔斧之下也遇到了许多质量方面的问题。同时在这一阶段房企们快速地消耗了购房者的需求。在未来房企高歌猛进、大刀阔斧的发展趋势也一定会有所改变。购房者的需求不会永远都保持在那么高的状态。
第四条，房地产行业未来也要赚品牌溢价和经营溢价
其实这一点在很多大型房企的销售当中已经非常明显。相比小房企和本地房企，外来的大型房企在房地产开发方面和最后的定价层面都拥有更多的主动权。只要是大品牌的楼盘高出周边普通楼盘几千块钱的售价那都是非常平常的事。而未来随着购房者改善需求的不断增加，这份溢价的其实还将会更加明显。
第五条，房企自持资金比例越来越高，赚得都是辛苦钱
房企的扩张都是靠金融手段推动的。不论是前期的建设还是预售，都是贷款占了大部分的资金支出。如果房企拿出的都是自己的钱而不是融资，那么房企赚钱就相当辛苦了。
第六条，香港吃过高杠杆的亏，大陆的房地产市场未来也要吃亏
其实当前大陆的整体房地产市场发展加杠杆的情况非常多。尤其是购房者买房三成首付七成贷款。这也给银行带来了不小的风险。而这一风险在未来也应该是有计划要去规避的。如果这种杠杆的风险持续增加，那么其他国家的楼市泡沫别刺破的景象就是我们未来的楼市现状。
总体来说，管清友对于楼市未来的判断还是比较中肯的。其中有几点也说到了当前楼市发展的痛点和难点。过去的房企赚钱模式非常容易，但是随着时间的推移赚钱的房企会越来越少。而这也绝对不是“狼来了”，而是房企辛苦赚钱的时代真的来了。
