城镇化的建设继续如火如荼地进行着，虽然我国城镇化的脚步已经走得很快了，但是与发达国家相比还是有着不小的差距。我们已经为了城镇化的建设奋斗了几十年，后续还要在发展几十年的时间。伴随着城镇化的建设，房地产是当中最为突出的一个板块。在城市持续外拓的过程中无数乡村和郊区变成了新区和市区。因此这也给购房者都带来了买房的指导意见，那就是别管多远的房子，最终都会变成市区。没错这句话在过去一直被印证着，但今后真的还能这样吗？
其实，郊区变市区的最大动力就是城市不断的外拓发展，而外拓的最大动力又是人口的持续增长。所以说只要人口停止增长了，人口密度达到平衡了，城市的外拓也就停止了。那么今后城市外围边缘的地区就会长期处在郊区这个位置，而这些郊区的房子也不会再变成失去了，所以投资价值也会大大降低。
我国的城镇化率一定是有个标准的，目前发达城市的城镇化率门槛已经超过70%。所以说70%这个界限估计就是后期我国城镇化的阶段性的目标。达到这个目标之后应该不会持续提升。
现在我国的城市发展格局是朝着都市群发展。已经不再是单个城市独大了。所以都市圈之间的连接腹地如果适合发展也会有不错的发展前景。但是区域交际之地往往都是最容易产生矛盾和分歧的地方。所以这些区域也会发展到一定范围就暂停扩张。
越往后的城市拓展趋势也会逐渐减弱。如果现在新区和外拓还是热潮，那么总有一天会被收紧。因此，广大购房者现阶段也可以综合考虑城市的发展现状。会不会持续外拓城市外圈，会不会持续规划新区建设。如果城市人口增长乏力，市区扩张很快的话，外围的房子就一定会和内圈的有很大差距。等到郊区永远成为郊区的那一天，那里的房子也就不会有出头之日了。
