7月19日，从长沙市自然资源和规划局获知，湖南自贸区武广新城绿地长沙之门E151地块已出规划方案，目前处于批前公示阶段。
长沙之门：中部地区首个自贸综合体
6月1日，绿地于长沙首次集中土拍中底价摘得的[2021]长沙市035号地块，该地由5个地块组成，恒大国际广场以南的N03-E151住宅用地和N03-E191商业用地，金轮星光名座以南N04-H031住宅用地、N04-H032商业用地和N04-H03-3中小学用地。此次公示规划的是紧邻4号线地铁口平阳站2号出口、处于恒大国际广场以南的N03-E151。
其实早在3月27日，雨花区政府、长沙市轨道交通集团、绿地集团湖南事业部三方就签署了在长沙高铁南站片区打造“七位一体”的城市产业综合体“长沙之门”的战略合作协议。预计项目总投资约200亿元，用地面积约600亩，[2021]长沙市035号地块只是长沙之门的一部分。
据了解，长沙之门将按照湖南自贸区的产业定位，引进商务商业、科技金融、医疗健康、文化创意等各类高端产业资源。整体将打造集行政服务、总部办公、跨境金融、科技创新、酒店服务、人才公寓、体验式潮流时尚商业、生态社区等复合型功能为一体的中部地区首个自贸综合体。
据规划，长沙之门将建设2栋252米超高层，打造高铁门户双子塔地标形象。而6月1日摘得的[2021]长沙市035号地块要求，在此次公示规划E151地块南侧的N03-E191商业用地，须建设1栋不低于249米的超高层地标性建筑，且须在自开工建设之日起48个月内竣工并投入使用。
绿地长沙之门项目效果图
绿地长沙之门： 双地铁口 配建36班小学
此次公示规划的E151地块为住宅用地，位于雨花区高铁新城板块，京港澳高速辅道与曲塘路交叉路口东南角。北面紧邻恒大国际广场，东南角为长沙轨道集团大楼，西面挨着京港澳高速辅道。
绿地长沙之门E151地块项目与高铁南站相隔约600米，与两个地铁口也挨得很近，项目东北角距离4号线平阳站约200米，南侧距离2号线杜花路站约200米。是一个交通优势非常明显的楼盘。
从长沙之门的规划不难看出，项目本身就规划有体验式潮流时尚商业，首批E151地块项目东面规划有部分临街底商，周边还有高铁吾悦广场购物中心，距离大概800米。保利mall及旭辉mall车程均距离项目约15分钟以内车程。
从教育方面来看，绿地长沙之门将在N04-H03-3地块配建36班小学，周边的中小学还有砂子塘启新小学、长沙市雨花区雨花实验小学、圭塘小学、南雅中学、雅礼雨花中学、雅礼雨花实验中学。
除此之外，项目附近有沙湾公园、黎托生态公园（建设中）。
项目周边配套
绿地长沙之门首批住宅：7栋洋房+6栋高层
从规划方案可知，绿地长沙之门E151地块项目总用地49052.71平方米，总建筑面积150109.55平方米，容积率2.25，绿化率40.6%。共规划有17栋建筑。其中1栋幼儿园、7栋洋房、6栋住宅、2栋商业、1栋社区物业用房。
1-7#为洋房，除1#为6层外，其余洋房均为8层高。8-13#为高层住宅，8#、9#为32层，10#、12#、13#为31层，11#为26层。15#为4班幼儿园，14#、16#是商业，17#是社区物业用房。
小区出入口设在项目东面10#与7#之间，东面10#与13#之间、北面12#处与还分别设有人行出入口，去往地铁站非常方便。车行出入口则位于小区南面，西面。项目机动车停车位规划共有849个，地面停车位76个，地下停车位773个。
产品方面，住房共645户，其中洋房有108户，户型面积全部在150平以上；高层537户建面150平以上的有363户，建面在90-150平之间的有174户，无90平以下的户型。
1#共12户，2-7#均为16户，从规划中对应的楼层数可推测洋房为1梯2户或2梯2户。高层8#、9#共94户，10#、12#、13#共91户，11#共76户，合理推测可能为2梯3户设计。值得注意的是，12#有14户不满足规定日照要求，主要集中在第1户的第1-14层，大家在看房选房的时候尽量避开。
总的来说，项目的交通、商业、教育、生态休闲配套一应俱全，产品包含高层住宅及洋房，是一个非常值得期待项目。该地块非限价地，旁边的绿地长沙城际空间站前期非毛坯住宅均价12000元/平，不过近两年长沙房价有上升趋势，这个价格仅能提供一点点的指导意义。
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