河东主城稀缺地段,这个高端改善盘再上硬货

房产   2021-08-03 14:21:49  

出品 | 搜狐焦点长沙站

主城,从来自带光环。

浓厚的生活感,便捷的交通线,各项配套齐整醇熟。

每一寸土地,都写着稀缺。

宝能公馆雄踞雨花芯浏河西岸,匠造低密宜居纯粹改善社区,可谓坐拥天时地利人和之势。但房企佼佼者众,想脱颖而出,还得靠产品力。当首期洋房热罄,仅有的两栋高层住宅重磅推出,这座红盘的高层产品实力会否同样硬核?

搜狐焦点实地探盘走一波。

购房者买期房担心的事之一,是买房时看到的样板间和园林是“卖家秀”,而几年后呈现的样貌是“买家秀”。

园林变草地、高端成低配、私自改装标……楼盘交付时因“货不对板”引发的投诉屡见不鲜。毕竟看不见实物,变数终归太多。

在这样的大背景下,有底气做实景样板的项目是一股“清流”,能给购房者带去更大的诚意与安全感。

而宝能公馆的实景样板间,就相当“扛打”。先来张生图感受一下。

◐ 宝能公馆入户大堂实景图

五星标准入园大堂和入户大堂,宽敞亮堂,挑高设计,简约轻奢,令高级感扑面而来。

◐ 宝能公馆入园大堂效果图

而放眼周边,园林也已初见雏形,风雨连廊、活水小河、公共区域均已搭建,植物郁郁葱葱,入目满眼绿意。尽管38度高温烈日灼烧,走在廊间小路上,却丝毫不觉热。可以预见今后业主们的归家路,无论天气多恶劣,无惧雨雪或日晒,脚步只管轻快从容。

◐ 宝能公馆风雨连廊效果图

入户大堂连接的,直接是在售楼栋。搭乘电梯上四楼,便是实景样板间。

窗外有什么,格局怎么样,一目了然。没有缩小家具放大比例的套路,更没有夸大宣传景观视野的机会,完全一比一实景呈现。

现在参观的一切,便是未来生活场景。

实景样板间设置在四楼,由于最短楼间距亦足有近40米,且楼栋排布合理互不遮挡,因此采光通风俱佳,园林景致推窗即揽。更高的楼层还可眺望圭塘河、浏阳河风光,让湿润微凉的河风唤醒每日美好晨光,伴你入梦每一个香甜的夜晚。

◐ 宝能公馆星月园林效果图

◐ 宝能公馆鸟瞰效果图

户型绝巧,是进入样板间后第一感受。

◐ 宝能公馆140㎡户型展示图

140㎡宝藏户型,入户右手边即是独立家政空间,既可满足后疫情时代进门洗手换衣的需求,又可依据喜好拓展玄关面积。左手边预留超大鞋柜空间,做个组合柜,上层作随手置物、饰品摆放、杂物收纳之用,下层一家六七口放鞋也不愁。

◐ 宝能公馆样板间实景图

创新无走廊户型设计,最大程度避免空间浪费,如今大多数项目得房率普遍只在85%及以下,宝能公馆却能让所有高层户型得房率均高达92%。换算下来,“4+1”房赠送面积大相当于5房,百变空间随心改,等于多出一个房间。140㎡户型堪比市面150㎡+,无形中节省十余万,装修费用到手。

◐ 宝能公馆样板间实景图

两梯三户,南北通透,三开间朝南,明窗厨卫。整体动线合理,无敌全景视野。餐客一体与阳台贯通,保障采光通风的同时,亦便于后期个性化改造。

◐ 宝能公馆样板间实景图

主卧进深短,卫生间、衣帽间次第铺叙,270°全景飘窗,4.4米采光面,日照充足。

◐ 宝能公馆样板间实景图

8.5㎡大阳台,傍晚独赏风景或与家人小谈,皆是闲逸,慵懒的午后沐浴着暖阳,哪怕只是泡上一杯咖啡静静发呆,也是惬意享受。3.1米层高相当出挑,超出一般住宅约20厘米,足以让视觉空间感拉升一个层级。

如需更大户型,还有建面约152㎡、165㎡户型可供选择,以种种匠心设计,打造高端舒居产品,无处不在的轻奢高级质感,层次精致的整体房型布局,感兴趣的可以现场来感受,实景样板间+TOP产品力,真的颇为震撼。

◐ 宝能公馆样板间实景图

而从楼栋外部来看,高级感亦渗透在每个细节处。

全盘只有两栋高层+一栋公寓层数较高,且为并排,周边也无超高建筑,因此无论高层、小高层、洋房、叠墅,视野都相当开阔。外立面沿袭宝能豪宅建筑美学基因,造型要素简单,无大量装饰性构件,局部玻璃幕墙设计,外墙保温材料选用蓄能低、耐久性好的新型节能建材,加之米白色石材和高级涂料及金属质感铝板有机结合,让建筑凝固时光之美,历久弥新。

◐ 宝能公馆高层效果图

更值得一提的是,目前市场在售项目中,容积率普遍3.0+,宝能公馆2.3的容积率,妥妥扛打。更低的容积率,意味着更多的绿化面积和更小的人居密度。项目人车分流,商住分离,充足的车位配比,为业主带来更惬意舒心的居住体验。

地段优渥,但要论宜居,还得是配套。

而关于配套,就值得说道说道了,各项全能简直满分。

◐ 宝能公馆整体区位图

交通

项目距5号线高桥北站步行约500米,距2号线、6号线(即将开通)人民东路站步行约900米,约2.6公里处还有4号线(规划中)圭塘站,约3.4公里处便是长株潭城际轻轨树木岭站。不用担心早晚高峰拥堵,省内通行方便快捷。若驾车出行,亦是路网发达,周边长沙大道、万家丽高架、人民路等主干道环绕。若旅游远行,高铁南站、黄花机场、长沙火车站,皆乘地铁可达。

◐ 宝能公馆区位图

商业

家门口的购物主场,周边万家丽广场、运达中央广场、高桥大市场、华晨世纪广场等多重商圈簇拥,诸多一线品牌进驻,各类丰富业态齐聚,吃喝玩乐购一站式尽揽。

◐ 长沙高桥大市场

教育

项目毗邻枫树山小学,芙蓉区育才三小举步即达,与教育局直属幼儿园仅一街之隔,中学派位更覆盖湖南广益实验中学、长郡芙蓉中学、南雅中学、周南雨花中学、雅礼雨花中学等名校,近享全学龄教育。

◐ 枫树山美联小学

医疗

项目约1公里处便是三甲医院旺旺医院,能有效为业主及家人的健康保驾护航。

◐长沙旺旺医院

景观

滨水而居,是许多高净值人群的居住理想。宝能公馆距圭塘河仅200米,距浏阳河约2公里,纵览沿河风光。东侧紧邻8000㎡市政公园(规划中),内部自带4.27万方星辰园林,涵盖迎宾叠水景观、艺术风雨连廊、主题儿童乐园、健康跑道、约 2100 方架空层等,可谓一步一景、内外皆景。

◐ 市政公园效果图

物业

国家一级资质吉祥物业,中国物业管理行业综合实力百强企业,为业主提供24h贴心服务。

浏阳河畔,光阴静淌,目前项目高层住宅仅剩最后30余套,建面约140-165㎡,均价约13000元/㎡。愿主城滨水而居的故事里,能有你的精彩一笔。

◐ 宝能公馆商业效果图

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