作者|喻蕾
出品|搜狐焦点长沙站
中交今年初在大泽湖底价拿下一宗双限地，毛坯住宅限价8300元/㎡，根据挂牌条件，需规划建设“世界500强”企业二级子公司总部，投资总额不得低于12亿元。近期，长沙自然资源规划局公示了该项目的规划信息，备案名中交湘江总部中心。据官方消息，项目将由中交二航局投资建设第四座“中交城”，投资总额15亿元，集总部办公、居住、商业于一体，已于7月20日启动奠基仪式，预计2023年建成并投入运营。
（工地现状）
大泽湖“海归小镇”首秀 “屏对屏”线上签约
早在去年初，中交长沙总部基地项目签约望城的时候，由于受疫情影响，望城区人民政府改变以往“面对面”的签约方式，与身处武汉的项目方中交二航局进行视频实时连线，开展“屏对屏”线上签约。据悉，至2027年，项目年产值将达到100亿元以上，年生产经营税收达到1亿元以上。
中交湘江总部中心位于望城区大泽湖街道金星大道与吴家冲路交叉口西北角，恒大时代广场斜对面，这是大泽湖生态智慧城“海归小镇”落户开工的第一个项目。片区总用地面积约10015.8亩，具体建设内容为“一湖、一带、一路网、五学校、板块征拆”，以及部分城市资源项目如停车场、公园绿地配套物业、户外广告、充电站桩等，将打造成为宜居宜业、产城融合、合作开放的国际化小镇范本，具备一定的发展前景。
（大泽湖生态智慧城效果图）
（“海归小镇”建设内容）
120米超高层总部大楼 1000套高层住宅限价8300
根据规划信息得知，中交湘江总部中心项目建设用地面积58752.72㎡，88亩左右，总建面约23万方，其中居住部分面积12.3万方，商业商务部分面积5.3万方，商住比3：7。小区共规划1000户3200人，停车位1596个（住宅1000个），车位配比1:1，容积率3.0，绿地率30.1%。
（规划示意图）
项目西侧为住宅区，共9栋高层建筑，除8-9#为22层外，其余均为27层，配建的6班制幼儿园位于西南角。东侧主要为商务办公，带有部分商业以及4000㎡城市广场，其中总部大楼为120米超高层建筑，效果图如下。
（中交湘江总部中心效果图）
目前，除毛坯住宅销售限价8300元/㎡外，项目具体的户型信息暂未公布。添加购房小助手(sohufocus)，及时了解项目一手信息。
南侧规划4号地铁延长线 周边整体配套尚在发展期
中交湘江总部中心项目东临永通大道，南侧为金星北路主干道，据此前长沙市轨道公司消息，4号线北延工程主要沿雷锋大道、腾飞路及金星北路敷设，全长约14.26km，共设车站8座，由此不难看出项目未来将临近地铁，目前最近的罐子岭站驾车需10分钟左右。周边公交站点有大湖林场站和大湖村站，前往望城区内以及长沙市区的线路都有，但是等待时间比较长，且因为位置目前来看较偏，打车难，建议自驾出行。
商业方面，项目带有4000多平的商铺，南侧超14万方的红星美凯龙一路之隔，该商场由恒大时代广场自建，目前正在施工。此外，恒大还规划了超2万方的美食街，以及1600㎡社区商业。5公里内有润和彩虹Mall、环球奥特莱斯、砂之船长沙奥莱等商场。
医疗方面，最近的是正在建设的长沙市四医院滨水新城院区，目前总进度已完成约96%，预计今年内开业运营，届时将有效缓解片区医疗资源不足的问题。此外还有长沙医学院附属第一医院距离不到4公里。
（周边配套图）
项目自建6班制幼儿园，周边有恒大时代广场自建的36班制星城实验西塘小学等，还有湖南工商大学北校区、长沙医学院等高校。
休闲配套方面，往东距离大泽湖约1.4公里，其中大泽湖生态公园（约2976.52亩）尚在开发中。距离集生态、休闲、玩乐为一体的网红洲岛月亮岛也不到5公里，月亮岛附近还有星悦湖公园、银星湾公园等。
周边有阳光城和龙湖不久前才拿下的大泽湖地块，目前都还在施工，限价均为9400元/㎡，而中交的限价为8300元/㎡。另有恒大时代广场在售建面约46-83㎡毛坯复式公寓，均价7500元/㎡，盈峰翠邸在售少量联排及独栋别墅。
（位置示意图）
总的来说，中交湘江总部中心享有大泽湖“海归小镇”发展红利，限价8300，又有品牌开发商加持，加上南侧规划的4号地铁北延线，占有一定优势。但小区容积率较高，居住环境和舒适度就没那么好，且周边配套还有一定的等待期，比较适合附近上班或考虑长远投资的置业者。
