作者|柯艳
出品|搜狐焦点长沙站
最近想在长沙买房安家的小张陷入了苦恼，揣着准备的预算去看房，结果被告知资金不够。原来小张在武汉就有一套住房，贷款还没还清。现在想在工作的城市长沙买房安家，已有长沙购房资格的她准备入手1套住宅，并按照3成比例准备了首付款，结果发现自己弄错了，准备的资金不够。
外地有房长沙无房，这购房资格、首付款和贷款利率到底是怎么算的呢？被这个问题困扰的不单单只是小张。今天拼房帝就为大家一一解答。
购房资格怎么算？
根据长沙房产套数来判定。只要有长沙购房资格，在本市无产权房(以家庭为单位)，就算是首套购房资格。
那外地人有什么办法获取购房资格呢？
点击了解长沙购房资格攻略：如何搞定长沙房票
契税怎么算？
根据长沙房产套数来判定。外地有房、长沙无房的人，在长沙购买住宅，以首套房来缴纳。
根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知：
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套房契税税率统一为4%。
首付款和贷款利率怎么算？
房贷采用“认房认贷”政策，小张这种情况，首付款比例和贷款利率按二套房算。
银行贷款系统是全国联网的，征信报告上会显示出购房者房贷记录。外地有房则有了房贷记录，在贷款方面都算二套房，所以购房的首付款、贷款利率都算按二套房的标准。但车贷、40年产权公寓贷等商业性质产品贷款，不影响房贷。也就是说，如果小张在武汉买的不是住房，而是商业公寓，那么他的首付款比例和利率将按首套来核算。
其中商业贷款和公积金贷款又有一点差别：
（1）商业贷款
外地有房在长沙购房，选择商业贷款的话，首付款和贷款利率按照二套房的算：
首付款：如果名下房产有贷款没还清，长沙首套购房也是总房款的45%；如果还清了，是35%。
贷款利率：以5.88%为主
贷款买房，你还需了解：长沙首付比和贷款利率是多少?
（2）公积金贷款
外地房贷为公积金的且没结清的话，不予贷款。如果结清了，需间隔6个月，且首套房面积不大于140平，才可以在长沙公积金贷款买房，但首付款和贷款利率按照二套房的算：
首付款：执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于房产总价的60%。
贷款利率：执行第二套房公积金贷款政策的，利率按基准利率上升10%。
公积金贷款，你还需了解：2021长沙最新公积金贷款政策来袭!
有任何问题就来找小助手吧 也可以拉你入群讨论哦
