作者|喻蕾
出品|搜狐焦点长沙站
目前，长沙主城区内可开发的土地越来越少，后面新拍的地位置也越发偏僻，基本都有漫长的发展等待期，二环内的房子也就显得更加稀缺。近期，拼房帝从长沙自然资源规划局得知，南湖新城将新添一纯新住宅项目，位于碧沙湖地铁口附近，备案名振业悦江府。
振业悦江府项目地块是深圳振业集团去年摘得的长沙市082号地，成交楼面价6568元/㎡，毛坯住宅限价13000元/㎡。案名早在去年就已曝光，但是近期才出具体规划，相信距离入市开卖也近了，想入手主城区的购房者可以多加关注。
（项目效果图）
2栋住宅387套高层90平起步 体量虽小业态俱全
振业悦江府位于天心区书院路与南湖路交汇处，蓝湾国际广场北侧。根据规划信息，项目总用地面积27亩左右，总建面约8万方，体量比较小。规划内容有住宅和商业，其中住宅面积54221.6㎡，酒店12006㎡，商铺1550㎡，包括1栋24F高层住宅、1栋34F高层住宅、1栋7F公寓和1栋2F商业，配建的2班托儿所位于1号栋的1楼。小区共387户1239人，容积率4.0，密度较大，居住舒适度一般，且住宅区的停车位仅277个（总共400个）。项目规划有5930.49㎡的绿地面积，另有1124㎡开放绿地，整体绿地率35%。
（规划图）
产品方面，387套住宅建面在90-150㎡之间，具体的户型还未公布。据最新探地消息，项目所在地块已动工，可以添加购房小助手(cssohufocus)，及时了解后续一手信息。
（施工图）
地处南湖新城发展成熟区 各项配套完善
振业悦江府项目位于南湖新城片区，属主城区发展成熟地段，享有市中心完善的配套。西临书院路，与保利国际广场一路之隔，南侧是蓝湾国际广场，距离4号线碧沙湖地铁站仅500米左右。整体位置比较好，离南湖路、湘江中路等主干道都很近，往西约500米即是湘江，还可经由南湖路隧道前往河西大学城。不过因为地势等原因，在暴雨天气南湖路隧道、南湖路与书院路交汇路口处积水比较严重，会有交通管制的情形。
周边商业不愁，距离侯家塘、南门口、东塘、五一广场这些热门商圈都在5公里以内。近一点的有幸福里商业广场、东怡大厦、汇景城、荣悦台步步高等，往北不到1公里还有长沙热门的夜宵圣地冬瓜山。
（位置示意图）
医疗资源十分丰富，2公里内有长沙医学院附属医院和长沙市第三医院；3公里内有省第二人民医院、省儿童医院、省脑科医院、省红十字医院等。远一点的还有省人民医院、湖南中医药大学第一附属医院、中南大学湘雅二医院、师大附属第一医院、省中医院等。
项目往南3公里左右有南郊公园，往北有杜甫江阁、天心阁、潮宗街等历史景点。周边学校有南湖小学、曙光小学、仰天湖小学、湖南省第一师范第一附属小学、雅礼书院中学、雅礼外国语学校等。
总的来看，振业悦江府周边各项配套是十分丰富的，这也是位于主城区的优势，但因为人口密度大，居住体验就略差一点。
振业集团河东首秀 周边住宅均价1.5万左右
振业悦江府是振业集团在长沙第二个、河东首个项目，开发商成立于1989年，是深圳的国有上市公司、中国房地产百强。此前开发过项目的有位于梅溪湖的正地铁口大盘振业城，产品包括高层、洋房、别墅和公寓，卖得不错，前期已交房入住多年，但因为高价低配以及质量等问题遭到过不少投诉，整体评价也是褒贬不一。
周边项目以刚改、改善为主，南侧的蓝湾国际广场（售罄），毛坯住宅均价在16000元/㎡左右；对面的保利国际广场（售罄），此前130-340㎡住宅价格区间13000-18000元/㎡，阚江的会要贵一些，目前二手房均价在2w左右；书院路与都江路交汇处的卓越江岸（售罄），限价9900元/㎡，住宅带装修均价12400元/㎡，加上位置优势，卖得比较好。
在售的项目有一线临江的改善盘湘江颂，建面184-346㎡住宅均价15000元/㎡；卓越江岸南侧的，限价12800元/㎡，建面115-148㎡非毛坯住宅均价约15300元/㎡，和卓越配套相差不大，价格差了不少；南郊公园附近的，建面约120-159㎡非毛坯住宅均价14500元/㎡。
此外，还有绿城7选1中签的南湖新城048号地块，成交楼面价14157元/㎡，溢价率达49%，受到的关注颇高。地块位于天心区殷家冲路与支二路交汇处东南角，临湘江，靠近新力铂园，据拼房帝最新消息，也已经动工。
（周边项目）
整体来说，振业悦江府位置以及配套都没得说，产品方面住宅和公寓都有，但因为项目体量小密度高，环境方面肯定没那么好，不建议看重居住品质和舒适度的购房者上车。
