出品丨搜狐焦点长沙站
在淡季8月，长沙楼市整体表现平平，供求数据双双回落。但8月第四周龙湖春江天曜等多个项目开盘“日光”，为“金九”前哨战蓄热。搜狐焦点不完全统计，9月长沙六区一县有30余项目计划入市，“金九”白热化鏖战一触即发。
湖南中原研究院的数据显示，8月长沙楼市多项指标较去年同期下滑。8月内五区新建商品房供应面积83万方，同比下降11%；新房成交面积80万方，同比下降17%。
但值得一提的是，8月第四周（2021.8.22-8.28）楼市升温明显，16个开盘项目整体认购率达到72%。其中，龙湖春江天曜、越秀湘江星汇城、城发恒伟东风映·1897、中铁逸园、广泽上苑等多个项目开盘去化达到100%。一周之内“日光盘”扎堆出现，也折射着楼市整体热度明显。
8月楼市翘尾收官，取得预售证项目的增多，为“金九”奠定向好基调。据搜狐焦点不完全统计显示，9月长沙六区一县有30余个项目计划入市，岳麓区、开福区依然是推盘主力。岳麓区预计有保利天汇、恒大滨江左岸、碧桂园智慧城市等9个项目入市，开福区预计有珠江四方印、海洋半岛等8个项目入市。
纯新盘某种程度上是楼市信心指数的晴雨表。9月，长沙纯新盘将迎来一波小宇宙爆发，万科瑧湾汇、上置绿洲雅宾利、深业中心、绿地长沙之门、旭辉铂宸府、江山印等十余个“新面孔”预计在9月亮相。纯新盘数量的可观，也凸显开发商对“金九”的信心较足。
与此同时，9月改善型产品仍然势头正劲。比如，万科瑧湾汇拟推220-300㎡大平层住宅、江山印拟推建面约228-340㎡大平层住宅、南山天岳拟推建面约212-460㎡叠墅、碧桂园智慧城市拟推建面155-182㎡毛坯叠墅。（扫描下方二维码，可获知9月推盘项目详情。）
业内人士分析认为，今年以来长沙楼市基本处于供小于求的状态，去化周期进一步缩短，改善型楼盘和高性价比刚需盘仍然是购房者的心头好，预计“金九”将呈现稳中向好的势头，楼盘间的竞争也将更趋白热化。
