作者|喻蕾
出品|搜狐焦点长沙站
在长沙，寸土寸金的滨江新城每次开盘即火，买房也要“论资排辈”在这体现得淋漓尽致。不久前中铁逸园的“千人摇”，仅16%的中签率，开盘当天192套房源全部售罄，让人唏嘘不已。近日，拼房帝从长沙自然资源规划局了解到，在中铁逸园西侧不远处，紧靠滨江板块的位置，将有一个纯新项目，备案名中建麓江府。
（工地照）
规划11栋低密小高层住宅 负责扩建白马实验小学
中建麓江府所在的[2021]长沙市039号地是今年首次集中土拍的宗地之一，由长沙中建信和轨道麓江置业有限公司以底价49900万元竞得，折合楼面价约为4021元/㎡，这也是一宗限价地，按长沙市政策进行价格监制。因挂牌条件要求竞买人须具有10年以上地铁线网建设、管理经验等，由中建信和地产和长沙轨道交通集团共同开发。
根据规划信息，项目总用地面积51705.67㎡，总建面154900.94㎡，其中住宅118797.76㎡，商业1272.03㎡(占比1.03%)。整体容积率2.4，绿地率35%，实配绿地面积5781.17㎡。小区出入口全部位于北侧，共规划11栋821户2627人，其中1-2#为14F，带有部分底商，9-12#为18F，其余均为17F，总停车位916个。另在西北角有配建的9班制幼儿园，以及负责扩建的白马实验小学。
（规划图）
从户型配比来看，建面90-150㎡房源有553户，150㎡及以上有268户，预计为刚需改善相结合。项目已于6月底动工，可以添加购房小助手(cssohufocus)及时了解后续最新消息。
4号线福元大桥西站地铁盘 缺乏商业及医疗配套
中建麓江府位于二环内，北津城路与银杉北路交汇处西南角，严格意义上来说不属于滨江新城。临近两条主干道，横向是串联起望城、谷山、滨江等区域的长望路，纵向有通往月亮岛或是市府板块的银杉路，但项目四周没有直接毗邻主干道，可在一定程度上避免噪音及灰尘污染。附近公交线路多，1公里内有4号线福元大桥西地铁站，未来沿长望路还规划有地铁8号线，也可自驾经福元路大桥前往河东，交通方便。
商业及医疗配套都不多，商场有往南约500米的光明悦邻荟，2公里左右有凯德壹中心。
东侧一路之隔有长沙泰雅医院，西侧800米左右是桔洲康复医院，大型医院如中南大学湘雅三医院、省肿瘤医院等距离将近5公里。
（周边配套）
项目西侧近岳鞍阁公园，东侧近滨江体育公园，距离潇湘风光带约1.4公里，平时休闲放松也有去处。
教育方面，中建麓江府自建9班幼儿园，负责北侧白马实验小学的扩建。东侧不远有规划中的三汊矶小学，总建面约21180㎡，办学规模30个班，预计今年内开工建设。周边中学有长郡滨江中学、湖南师大附属滨江学校等。
本土房企中建信和联手长沙轨交集团 双国企实力保障
中建麓江府由中建信和地产和长沙轨道交通集团联合开发。中建信和有着中建五局这个强大的国企背景，作为湖湘本土房企，深耕已有17余年。据克而瑞数据，2020年中建信和湖南业绩规模排在前10，这也是第一个全国化布局、第一个销售规模超百亿、第一个迈入100强的湖南本土房企。
在长沙，中建信和的住宅项目基本集中在河东，卖得比较好的如中建钰和城，即将加推建面约128-143㎡四房，毛坯均价预计在1.4万左右，配建的9年制师大附中双语实验学校已正式开学。另还有中建嘉和城、中建璟和城等在售。公寓项目有位于梅溪湖麓云路地铁口的中建·宝铂公馆，在售建面约43-65㎡平层和复式公寓，价格区间12000-17000元/㎡不等。
而长沙轨道交通集团作为千亿国企，近年来也纷纷与各品牌房企展开合作，打造地铁项目。如开福区的万科瑧湾汇、地铁中建君和城、地铁中建江山玖樾；雨花区的轨道万科悦府、长房岭秀时代、长房地铁银座等。其中万科瑧湾汇和轨道万科悦府都是尚未入市的纯新盘。
因此，由经验丰富的双国企开发，实力这一块无需太过担心。
周边项目以清盘/待售为主 2个纯新盘即将入市
目前，中建麓江府周边项目基本都是清盘或待售状态，以公寓为主，如金恒银杉里、北辰时光里、金茂建发泊悦等。
在售的住宅很少，正荣滨江紫阙台剩余少量147㎡非毛坯洋房待售，均价接近1.6万，后续也是推公寓；中铁逸园毛坯均价13100元/㎡，开盘“日光”，剩余两栋住宅待推，旁边的纯新盘华杰天骄预计9月中旬将会开放售楼部，面积段119-224㎡，预计火爆程度相当。
滨江区域一线沿江的基本都是大平层，如润和滨江湾建面260-1200㎡非毛坯商业大平层，均价3-4万不等；复地滨江金融中心后续将推出商业大平层和公寓；纯新盘旭辉·铂悦湘江预计今年下半年入市，主推建面220-820㎡大平层，目前城市展厅已开放。
（周边项目）
是以对于刚需来说，可以多关注中铁逸园、华杰天骄以及本项目中建麓江府，湘江沿岸基本面向改善客群了。
总的来说，中建麓江府属地铁盘，具备区位条件优势，开发商也值得信赖，虽然周边商业及医疗配套一般，但有负责扩建小学。对那些苦于没有机会上车滨江的刚需们来说，不失为一个好的选择。
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