刚需上车梅溪湖的机会来了！长沙博翠房地产开发有限公司在6月初凭1.75%的中签率拿下了梅溪湖二期人气地块(详见57选1!博翠幸运中签梅溪湖二期“人气王”地块)，具体规划近期已出，备案名博萃梅溪小区，毛坯限价11300元/㎡。据传，该公司为碧桂园马甲，具体有待后续查证，让我们先来看一看详细测评。
（效果图）
规划7栋708户高层住宅 最小建面110㎡可做四房
博萃梅溪项目位于梅溪湖二期，高新区红枫路与紫荆路交汇处东北角。据规划信息得知，项目用地面积32087.69㎡，总建面约115656.92㎡。其中住宅建面90771.61㎡，商业建面1582.57㎡，容积率2.9，绿地率35.09%。小区共708户，包括7栋24-26层的高层住宅、1栋商业和1栋配套设施，停车位731个。具体分布如下图所示，配建的3班托儿所位于1#。
（规划图）
户型方面，建面在150㎡及以上的100户，90-150㎡之间的608户。据最新消息，项目主推建面约110㎡2+2房两厅两卫、130㎡3+2房两厅两卫、168㎡3+2房两厅三卫，最多可做五房，刚需、刚改或改善均有选择。具体的户型图预计在月底公布，可以添加购房小助手(sohufocus)，及时获取项目后续最新信息。此外，小区共有29户不满足大寒日日照2小时要求，占比约4.1%，未对周边已有建筑产生日照影响。
目前还在建设(查看最新施工进展)，城市展点位于步步高梅溪新天地，入市时间待定，感兴趣可致电400-156-0036转431491咨询。
近70万方大型商业综合体 整体配套具备一定发展等待期
博萃梅溪项目西临紫荆路、南临红枫路，东侧及北侧道路还未建好。目前周边公交站点及线路较少，但往南距离2号线西延线百合路站(在建)不到1公里，预计2025年建成通车；往东距离6号线第一师范学院站(在建)约1.8公里，预计年底试运行，2022年正式载客通车。未来将是地铁项目，出行方便。
商业配套方面最近的是70万方综合体步步高梅溪新天地，2公里左右。远一点的有润珑购物广场、罗马商业广场等小型商场。另在项目东侧自建有小部分商业(1582.57㎡)，体量不大，基本生活所需可以满足。
（周边配套）
医疗资源方面大多还在规划建设中，具有一定等待期。如东侧的梅溪湖康复医院、不到1公里的前海人寿医院、约1.5公里的长沙市口腔医院河西分院等，片区还有爱尔国际医疗健康产业城在建。现有的如宁儿妇产医院，距离1公里左右，远一点的省人民医院岳麓山院区、湖南航天医院等有5公里多的距离。
休闲方面，往北距离雷锋纪念馆约1.2公里，往东距离省歌舞剧院约1.9公里，另在剧院斜对面拟建有长沙高新区全民建身中心。
项目周边最近的是麓谷凌云小学和师大附中高新凌云中学，另还有高新区雷锋二小、东方红小学、麓山国际梅溪湖实验中学等位于附近。高校有湖南第一师范学院等。
整体看来配套还算齐全，但需要一定发展等待期。在梅溪湖一期住宅所剩无几、开发得差不多的情况下，二期无疑是不错的选择。
周边项目以刚需为主 均价最低11700元/㎡可上车
博萃梅溪周边有不少项目，以刚需为主。最近的是中海麓山境、招商华发依云曦城以及越秀亲爱里，都到了清盘阶段，价格区间11700-13800元/㎡不等。
（周边项目）
近期新开的有位于麓谷的旭辉铂宸府和东方红梅溪枫林。旭辉铂宸府在售建面98-125㎡小高层，非毛坯均价12300元/㎡；东方红梅溪枫林建面约93-122-166㎡非毛坯住宅，均价12500元/㎡。这两个项目都是临铁盘，交通条件不错，且距离步步高梅溪新天地很近。
另有位于梅溪湖超级中轴旁的绿地麓云国际即将加推一期9#建面约347㎡大平层，共76套，均价约21000元/㎡。目前样板间已开放，后续还有二期待售。西侧的绿城招商·桂语云峰尚未入市，具体时间待定。
相比较而言，博萃梅溪和梅溪湖二期以及麓谷的几个项目整体配套相差不大，但毛坯限价11300元/㎡，后期若是加装修预计接近14000元/㎡，价格在片区内不算低。至于具体的区别，则要看后续产品信息。
不过整体来看，在梅溪湖一二期基本清盘的当下，博萃梅溪交通区位优、综合配套发展可期，还是非常值得入手的。中意梅溪湖的购房者可以多加关注，毕竟片区环境佳、配套丰富、优质教育资源集中，是十分热门的置业板块。
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作者|喻蕾
出品|搜狐焦点长沙站
