第三轮土拍已现13笔出价,谷山14800限价地创河西新高

01望城各区域限价上扬，房企拿地更为谨慎

望城区推出的14宗地块，多为纯住宅用地，地块素质较之前有所提高，拿地条件也较为宽松，但日渐上扬的限价让不少房企在拿地时更加谨慎，目前有7宗地报价。

最早出价的为[2021]望城区063号地块，该地块位于白沙洲街道金星北路与知贤路交叉口西北角，毛坯限价8300元/㎡。

查询供地手册可知，地块距规划地铁四号线北延线同福站500米左右，交通畅达。地块周边配套有砂子塘新世博学校，周南望城学校，南雅望城学校，大湖中学、环球奥特莱斯购物中心等。地块容积率≤2.4，适宜打造低密宜居住区。

望城区的另一宗热门地块为055号地块，位于月亮岛板块，是望城区现状发展最具活力的区域之一。

地块在首轮土拍中无人竞价，惨遭流拍。该地块曾是新华联二期地块，早前有不少严苛的拿地条件，例如负责长郡月亮岛二小的扩建、建一定的商业、引进一个区域总部等。此次挂牌大多条件都已取消，仅规定商住比2：8，容积率≤2.5，是望城14宗地块中的最高限价地。周边在售新盘不在少数，例如中交凤鸣九章（毛坯8900元/㎡）、润和谷山郡（毛坯7200元/㎡）、澳海谷山府（非毛坯8700元/㎡）等，该地块毛坯限价9900元/㎡，在片区价格处于高位。

（望城区出价地块）

02 岳麓区火热依旧，三宗地块均有出价

作为近两年长沙楼市的主力军，岳麓区的热度一直居高不下，本次推出的3宗地块均有房企出价。

位于洋湖片区的143号地块，位于含浦大道与云栖路交汇处西北角，湖南工业职业技术学院对面，距离绕城高速学士收费站仅2公里距离，周边暂无地铁规划。地块限价11980元/㎡，附近的南山十里天池一年前推售时均价8500元/㎡。

145号地块位于谷山板块，毛坯限价14800元/㎡，刷新了片区限价天花板，同时也是本轮土拍的最高限价地，目前该地块已经出现了2笔出价。

从地理位置来看，地块位于岳麓区北部，市府板块内，东邻二环线， 南邻华安路，北邻华洋路，西接谷山森林公园，与万科森林公园距离2公里，外部配套共享。目前万科森林公园非毛坯售价为13500元/㎡，首开去化率88%。

值得注意的是，地块所处位置并无轨道交通，短期内也并无相关规划，只逼滨江新城、梅溪湖片区的限价能否有人买单，留给时间检验。

147号地块是本次土拍容积率最低的地块，仅1.3。该地块位于湖南湘江新区大王山旅游度假区，岳麓区坪塘街道，东临潭州大道、南临巡抚西路、西北向均临伏龙山公园，定位为低密度改善性住房。距离最近的地铁站为3号线终点站山塘站约2.8公里，未来3号线延长线在地块附近有站点。上周，片区内距离山塘地铁站最近的国宸府首开，据湖南中原研究院数据显示，去化仅108套，去化率30%。片区目前处于加速发展期，各项配套并不十分完善，从市场反响来看，片区崛起仍需要时间沉淀。

03 地块优质，吸引房企拿地

另外3宗出价地块，在候场的这26宗中，无论是从地块本身素质还是区位优势来看，都是最吸睛又“吸金”的存在。

雨花区140号地块，为红星片区城市更新首个挂牌地块，宗地位于长沙市雨花区洞井街道天华村，东靠国家级森林植物园以及规划建设的天华公园项目，西接斥资12亿打造的重点民生项目圭塘河植物园段风光带以及天华公园，宗地为纯住宅用地，建成后对提升城市形象品质、加快红星片区旧城改造有着重要意义。

144号地块位于高铁新城，周边发展较为成熟，距离高铁站和地铁站都不远，住宅毛坯最高销售均价为14000元/㎡。

150号地块是本次土拍最具含金量的地块，位于开福区中心板块，没有明确限价，项目涵盖高品质住宅、酒店式公寓等多种业态，定位为城市多功能综合体。该宗地位于开福区核心板块，距离地铁1号线开福寺仅400米，东侧芙蓉大道为城市核心主干道，区位优势明显。

在经历二轮土拍“寒潮”之后，第三轮土拍明显回暖，截至目前，并未出现提前中止、终止的地块，业内人士在对两次土拍分析时指出：长沙第三批集中供地出让门槛明显下滑，包括配建要求减少、商业占比降低等，房企拿地意愿增强。

谁会成为本次土拍的赢家？各地块是否又能尽数出让？让我们拭目以待！