第三轮土拍已现13笔出价,谷山14800限价地创河西新高

房产   2021-12-21 17:04:54  

焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

备受关注的长沙第三批次集中供地,终于将要在明天(12月22日)正式开拍!

这次集中土拍是一个什么水平?

(扫码进入长沙第三轮土拍专题)

本次共推出了26宗地块,总出让面积1652026.53平方米(约2478亩),包含商住用地11宗,纯住宅用地17宗,总起价153.5亿元。相较于前两轮集中出让,在供应结构上明显优化,纯住宅地块占到了6成的比例。主城区供地并不多,望城区成供应大户,有14宗地挂牌。

26宗地块分布于天心区(1宗)、芙蓉区(1宗)、岳麓区(3宗)、雨花区(3宗)、开福区(4宗)、望城区(14宗),截至发稿前(16:00),148地块终止、149地块中止,仍有11宗地块无人报价!

已出价的13宗地块,分别是望城区055号、057号、059号、062号、063 号、067号、068号;岳麓区的143号、145号、147号;开福区150号,雨花区140号、144号。

01望城各区域限价上扬,房企拿地更为谨慎

望城区推出的14宗地块,多为纯住宅用地,地块素质较之前有所提高,拿地条件也较为宽松,但日渐上扬的限价让不少房企在拿地时更加谨慎,目前有7宗地报价。

最早出价的为[2021]望城区063号地块,该地块位于白沙洲街道金星北路与知贤路交叉口西北角,毛坯限价8300元/㎡。

查询供地手册可知,地块距规划地铁四号线北延线同福站500米左右,交通畅达。地块周边配套有砂子塘新世博学校,周南望城学校,南雅望城学校,大湖中学、环球奥特莱斯购物中心等。地块容积率≤2.4,适宜打造低密宜居住区。

望城区的另一宗热门地块为055号地块,位于月亮岛板块,是望城区现状发展最具活力的区域之一。

地块在首轮土拍中无人竞价,惨遭流拍。该地块曾是新华联二期地块,早前有不少严苛的拿地条件,例如负责长郡月亮岛二小的扩建、建一定的商业、引进一个区域总部等。此次挂牌大多条件都已取消,仅规定商住比2:8,容积率≤2.5,是望城14宗地块中的最高限价地。周边在售新盘不在少数,例如中交凤鸣九章(毛坯8900元/㎡)、润和谷山郡(毛坯7200元/㎡)、澳海谷山府(非毛坯8700元/㎡)等,该地块毛坯限价9900元/㎡,在片区价格处于高位。

(望城区出价地块)

02 岳麓区火热依旧,三宗地块均有出价

作为近两年长沙楼市的主力军,岳麓区的热度一直居高不下,本次推出的3宗地块均有房企出价。

位于洋湖片区的143号地块,位于含浦大道与云栖路交汇处西北角,湖南工业职业技术学院对面,距离绕城高速学士收费站仅2公里距离,周边暂无地铁规划。地块限价11980元/㎡,附近的南山十里天池一年前推售时均价8500元/㎡。

145号地块位于谷山板块,毛坯限价14800元/㎡,刷新了片区限价天花板,同时也是本轮土拍的最高限价地,目前该地块已经出现了2笔出价。

从地理位置来看,地块位于岳麓区北部,市府板块内,东邻二环线, 南邻华安路,北邻华洋路,西接谷山森林公园,与万科森林公园距离2公里,外部配套共享。目前万科森林公园非毛坯售价为13500元/㎡,首开去化率88%。

值得注意的是,地块所处位置并无轨道交通,短期内也并无相关规划,只逼滨江新城、梅溪湖片区的限价能否有人买单,留给时间检验。

147号地块是本次土拍容积率最低的地块,仅1.3。该地块位于湖南湘江新区大王山旅游度假区,岳麓区坪塘街道,东临潭州大道、南临巡抚西路、西北向均临伏龙山公园,定位为低密度改善性住房。距离最近的地铁站为3号线终点站山塘站约2.8公里,未来3号线延长线在地块附近有站点。上周,片区内距离山塘地铁站最近的国宸府首开,据湖南中原研究院数据显示,去化仅108套,去化率30%。片区目前处于加速发展期,各项配套并不十分完善,从市场反响来看,片区崛起仍需要时间沉淀。

03 地块优质,吸引房企拿地

另外3宗出价地块,在候场的这26宗中,无论是从地块本身素质还是区位优势来看,都是最吸睛又“吸金”的存在。

雨花区140号地块,为红星片区城市更新首个挂牌地块,宗地位于长沙市雨花区洞井街道天华村,东靠国家级森林植物园以及规划建设的天华公园项目,西接斥资12亿打造的重点民生项目圭塘河植物园段风光带以及天华公园,宗地为纯住宅用地,建成后对提升城市形象品质、加快红星片区旧城改造有着重要意义。

144号地块位于高铁新城,周边发展较为成熟,距离高铁站和地铁站都不远,住宅毛坯最高销售均价为14000元/㎡。

150号地块是本次土拍最具含金量的地块,位于开福区中心板块,没有明确限价,项目涵盖高品质住宅、酒店式公寓等多种业态,定位为城市多功能综合体。该宗地位于开福区核心板块,距离地铁1号线开福寺仅400米,东侧芙蓉大道为城市核心主干道,区位优势明显。

在经历二轮土拍“寒潮”之后,第三轮土拍明显回暖,截至目前,并未出现提前中止、终止的地块,业内人士在对两次土拍分析时指出:长沙第三批集中供地出让门槛明显下滑,包括配建要求减少、商业占比降低等,房企拿地意愿增强。

谁会成为本次土拍的赢家?各地块是否又能尽数出让?让我们拭目以待!

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