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2021年长沙最后一场土拍，结束得非常迅猛。用时5分钟，平稳收官。
犹记得，第二次集中拍地以15分钟匆匆落幕的时候，多数人以为：这一定是速度最快且基本没有悬念的拍地。
但是，正如同“生活就像一盒巧克力，永远不知道下一颗是什么味道”。速度最快的土拍，永远是下一场。
（图源网络）
三轮土拍关键词可以概括为：
第一轮——“马甲横飞、厮杀抢地”；
第二轮——“撤地再撤地、中止再中止”；
第三轮——“地方平台忙兜底，知名房企偶现身”。
可谓来时“春江花月好热闹”，现在“相伴孤影显寂寥”。
具体来看，第一轮土拍共36宗地，其中3宗流拍，9宗熔断，成交总额超381.2亿元；第二轮土拍共29宗地，其中16宗提前中止（或终止），3宗流拍，10宗底价成交，成交总额88亿元；第三轮土拍共26宗地，其中3宗提前中止（或终止），12宗底价成交，成交总额约143.9亿。
虽然今天结束的第三轮土拍基本都是“自摸”，但和第二次相比，结果还是略微向好。最起码，除了地方平台托底，还有龙湖、建发、中海等几家头部房企，以及本土国企梦想、国欣站台。
从好的角度来看，本次没有拍出溢价过高的地块，稳地价、稳房价、稳预期，将会是持续性的，长沙楼市也将趋于平稳，不会有过高过低的起伏。而这，也正是调控的目标所在。
与此同时，这次看似很“平平无奇”的土拍，还是有很多细枝末节的线索，值得细细品读。一些亚马逊的蝴蝶，已经起飞了。
比如已聚齐万科、新城、招商三巨头的谷山板块，本轮推出的毛坯限价14800元/㎡住宅地块，被龙湖携手城发摘得，并且为本轮供地中仅有的1宗溢价地。
放在半年前，没有人会想到，河西限价的尽头居然在谷山。
头顶光环出身的[2021]长沙市[145]号地块，在品质大师龙湖的运作下，能否为市场献上与价格相匹配的作品，大可期待。其实，对于龙湖来说，凭一己之力拉升片区售价，早已有据可循。位于大王山板块的龙湖·江与城，入市时非毛坯洋房直逼16000元/㎡的均价，一度赚足热点，让片区价值一夜腾飞。
比如，刚刚提到的大王山板块，本轮推出的[2021]长沙市147号地块，由梦想联手中铁置业摘得，不限价更是吊足胃口，让人浮想联翩。
就连在楼市一线打拼10年的销售小童感慨，被矿坑填起来的大王山就像是坐上一台喷射机，快速起飞。
比如，曾在第二轮土拍中止，本轮“回锅”的[2021]长沙市141号地块，用地性质不仅调整为纯住宅用地，毛坯限价也随之由13100/㎡走高至13480/㎡。该宗地同样被龙湖携手城发拿下。本轮供地中，连下两城的龙湖，也成为“最耀眼的星”。
在“稳楼市”、“保信心”的汹涌呼声下，长沙本年度三轮集中供地“吸金”约613亿，从狂热趋于平稳。
一年又一年，如何突围这座城？可以肯定的是，“稳”将成楼市常态。在热浪与寒流的交织中，奔赴下一个“新年”，也无风雨也无晴。
