焦点原创|央行送春节福利!你家的房贷利率降了!

房产   2022-01-20 09:48:57  

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刚刚,央行公布最新一期LPR,1年期LPR为3.7%,5年期LPR由4.65%下降4.6%。此举意味着,对于背负房贷的个人和家庭来说,将直接降低利息支出,以30年期100万房贷为例,每月约可减少30元房贷支出。

此次央行宣布5年期LPR下调,对楼市来说,无疑在寒冷的冬日给予重磅利好,基本意味着信贷宽松期来临,楼市回暖在即!

事实上,不同于2021年紧锣密鼓的调控战,近期楼市暖风频吹,降准降息、房贷放松、放贷加速等各类利好政策扎堆出现,维护房地产市场稳定发展成为重要信号:

·央行变相“降息”

1月17日,央行超量续作7000亿元的1年期MLF,还超量续作了1000亿元的7天逆回购。上述两项政策利率双双降息了10个基点。

·央行发声:“把货币政策工具箱开得再大一些”

央行副行长刘国强在国新办发布会上发表的讲话,里面几个关键词,意味深长:“把货币政策工具箱开得再大一些”、“金融部门不但要迎客上门,还要主动出击”、“要走在市场曲线的前面”。

与此同时,在1月18日的发布会上,中国人民银行金融市场司司长邹澜表示:在各方共同努力下,近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,市场预期稳步改善。从数据上看,2021年末,全国房地产贷款余额52.2万亿元,同比增长7.9%,增速比9月末提高了0.3个百分点,其中四季度房地产贷款新增7734亿元,同比多增2020亿元,较三季度多增1578亿元。

下一步,人民银行坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照探索新发展模式的要求,全面落实房地产长效机制,保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性,稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

·发改委:抓住春节契机,促进住房消费

另外值得注意的是,最近国家发改委发布了《关于做好近期促进消费工作的通知》,列举了10个方面的消费,其中第八点是住房消费。

文件表示:促进住房消费健康发展。

加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设,以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

政策暖风频吹,也在新年伊始为2022年的楼市定调。

有人表示,一旦楼市重新复苏,是否意味着房企又将重回快周转模式?显然,不会。回归利润、回归产品已经是当前房地产不可逆转的大趋势。2021、2022年是房企们的还债大年,趁着楼市回暖的空隙,全力去化库存,降低杠杆才是当务之急。

对于普通的购房者来说,稳住预期,就只能保住自己的房子不亏而已,至于指望靠房子作为投资杠杆,很明显可以趁早打消念头。“房住不炒”仍然是主旋律,不会给予太长时间的窗口期。

对于目前观望情绪浓厚的长沙市场来说,政策大礼包的推动下,各大房企或需要在春节前抢抓返乡置业潮,“拿起盆子装水”积极抢收!

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