万科说,地产的黑铁时代来了!真的吗?

房产   2022-02-13 19:09:51  

出品丨搜狐焦点长沙站

在2018年的秋天喊出“活下去”、去年底发“节衣缩食”倡议的万科,在今年初的年会上,再次抛出了“背水一战”的观点。

在年初“敢拼就会赢”的2022年万科集团年会上,董事会主席郁亮不再将房地产行业称作“白银时代”和“青铜时代”,而是直接喊出了“黑铁时代”。

何谓“黑铁时代”?

在著名作家王小波撰写的小说《黑铁时代》中,有这样的特征:“烟囱里冒出漆黑的烟,因为烧着废轮胎。海滩上一片污黑,全被废油污染了。海面上漂满了塑料袋,白花花的看不到海水……”

古希腊诗人赫西俄德也曾在讲述诸神之间的争斗和权利更替的著作《神谱》中写道:“唉,假如我不是生在现今第五代的话,那该多好啊!因为现在正是黑铁的世纪。”

在作家的笔下,黑铁时代似乎都是对美好时光的追忆与喟叹,是阴霾笼罩的代名词。

此次,被看做房地产行业“敲钟人”的万科喊出“黑铁时代”,意味着什么?

在战略方面,郁亮表示,外部环境的第一个特征是行业进入缩表出清阶段,“今年是背水一战的一年,要么死、要么活,没有中间状态。必须要快速、坚决出清。”

简言之,对于房企来说,拼刺刀白刃的时刻到了,谁能在适应戒糖减肥的痛苦,谁才能活下去。

当然,房地产依旧是国民支柱产业。促进房地产行业健康长效发展,仍是长久之策。

也是在此基本政策下,从去年年底开始,政策暖风频吹。

近日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》,明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

另据财联社发布消息称,全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。

据了解,该管理办法明确,预售资金额度监管为“重点额度监管”。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定,能确保项目竣工所需的资金额度,当账户内资金达到监管额度后,超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

明确预售资金账户基本标准,商品房预售资金使用灵活性提升,意味着房企未来将拥有更多调配现金流的能力。这对于目前正处于变革期中的各家房企来说,显然是一个利好消息。

新年开工伊始,长沙某项目拉起“只要干不死,就往死里干”的横幅。

对于未来的适度悲观或许是保持清醒的一个方式,但身为在这艘巨轮上的我们,或许也不用如此的焦虑。因为,无论如何,地产行业的终点肯定不是“黑铁时代” 那些在时代的动荡洗牌中生存下来的房企,终将进入“英雄时代”。

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