一文教你看懂新房和二手房正确的购房流程!

签署完购房合同后，购房者要交首付款。购房者可依据本人需求选择住房贷款，可点击查看长沙首付款比例和贷款利率等问题。

而契税局部，开发商会在签署完购房合同后，打印一张长沙市房屋契税印花税缴款通知书（打印后10日内需交纳契税，否则作废，需重新打印通知书）。购房者可凭此通知书去长沙市一切办税窗口或自助终端机刷卡交税。与此同时，购房者还应留意需提交公共维修基金，能够直接存入房屋专项维修资金专户，也能够拜托房地产开发企业代交。

第五步：正式办理银行贷款手续

留意在这段时间内，不能有当前其他银行的欠款还款逾期、尽量不要申请新的信誉贷、不要频繁查询你的征用，不然很可能招致你的贷款审批不经过，或者是审批经过了，银行也不能放款。银行/公积金中心放款后，一定要向开发商索要全额的购房发票，没有全额购房发票后期办不了房产证。

第六步：交房、拿证

交房时需找第三方一同验房，同时请求开发商出具三书一证：住宅质量保证书、住宅运用阐明书、房屋完工验收证明书和入住答应证。假如交房时，房屋面积呈现误差，且误差超越3%，购房者有权益请求退房。

买房的一切材料都要保管好，如购房合同、购房发票、各种收据、契税票以及银行转账的小票等一个也不能。由于依据长沙市政策，自2021年1月1日期，长沙市内五区（芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区），尚未申请预售答应的新进商品住宅项目必需施行交房交证。购房者在办理完交房手续后，肯定收房即可拿到属于本人的房产证。长沙县、望城区等地的购房者则要及时催开发商办理房产证。

以上就是购置新房的流程。而购置二手房的购房流程相对复杂，为避免大家被套路，除肯定购房需求、预算和看房这些根本步骤外，还有八个步骤：

第一步：产权调查

在肯定心仪的房子后，购房者就要开端进行该房屋的产权调查。从房本真假、房子能否真实存在，房屋能否有抵押（假如在银行抵押房产证有表现）等方面进行调查，肯定房屋产权。此外，还需调查卖方能否有大额欠款，防止因卖方资产被法院查封，招致本人首付款打水漂。

第二步：面签

面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

关于需求贷款的二手房买卖，当买卖双方完整合同签署后，还有一件十分重要的事情就是去银行办理贷款。详细办理方式：需求买卖双方各自携带银行请求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。

第三步：挂牌、网签

挂牌公示以及网上签约事项。留意！二者次第是先挂牌，然后出网签合同。假如买卖双方是自行成交，去房地产买卖中心进行办理即可；假如买卖双方经过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事前协商好能否需求额外缴费。

第四步：批贷款

购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方资料，契合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

第五步：放贷款

银行拿到他项权证（他项权证指在他项权益注销后，由不动产注销中心部门核发、由抵押权人持有的权益证书）之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，详细时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正完毕。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只要挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房流程，而且只需买卖双方到场。

第六步：过户缴税

银行批贷之后，即可办理过户手续，普通当天就能够缴税。需求买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关资料。先办理注销收件的业务，房地产买卖中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

第七步：拿证

关于购房者而言，拿到不动产证那是十分重要的。普通经过二级审批之后，你就能够带上收件回执以及身份证，到房地产买卖中心领取不动产证及他项权证。

第八步：交房

获得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。留意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。除有线电视证需求由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口能否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

以上就是新房和二手房的购房流程啦，有没有处理你的疑惑呢？假如大家还有不分明的问题或者想理解更多房产学问，能够扫码进群交流哦！