房企遇雷先卖物业,难道不是亲生的?

房产   2022-03-14 15:48:49  
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(图源网络)

很多地产大佬曾说,物业是“将来”,但是,当企业遇到资金危机时,却先把“将来”上架贩卖。

自去年开端,遇险房企急于寻觅买家变现回血,纷繁将资产上架。其中,物业收并购甚为炽热,在并购市场中颇受欢送。

·华润万象生活半个月内先后收买禹洲物业、中南物业,分别作价10.58亿元、22.60亿元。

·2月14日,碧桂园效劳控股有限公司发布公告指出,收买中梁百悦智佳效劳有限公司合共约93.76%股权。在2021年,碧桂园效劳已然相继收买了蓝光嘉宝效劳、富力物业以及彩生活局部中心资产邻里乐等,累计收买对价高达205.25亿元。

·3月3日,越秀效劳董事会主席林峰在业绩会上透露,该公司正与局部出险活动性问题的房企洽谈下属物业公司的收并购。并且,除了思索标的范围外,越秀效劳还需求综合考量标的所处区域,当地居民的消费潜力、管理的楼盘质量、盈利前景等。“公司会充沛把握这方面的时机。”

除了上面提到的房企,堕入活动性危机的当代置业、新力控股、中国奥园、佳兆业等也频频被曝出出卖物业的音讯。

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依据中指院数据,2021年物业管理行业已披露相关信息的并购买卖达77宗,触及并购方36家物业企业,买卖金额约362.5亿元,创历史新高。相比2020全年买卖总额大幅增长约243%。简直每一个有债务压力的房企,都会选择将物业公司摆上“货架”。为什么,一旦房企“囊中羞怯”,就会将物业公司打包出卖?

首先,断臂求生,换取现金流。

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当房企被“三道红线”掐住喉咙,堕入活动性危机时,为减少债务压力,会选择减持物业股套现,或者经过出卖物业公司,为地产输血。

其次,一些盈利才能不强,需求靠母公司“投喂”的物企,资金慌张时会优先处置,减轻品牌压力。并且,相关于房企而言,物管企业负载率低、应用率程度较为稳定、行业扩张空间较大,收买风险较小。

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收买方面,局部资金富余、实力雄厚的房企,为了扩展旗下物业的影响力,会横向延伸。并且在房住不炒的基调下,房子逐渐回归寓居属性,对物业效劳请求会越来越高,将来将占领楼市中无足轻重的位置。而随着行业集中度的提升,物管市场的头部企业将不时明晰化。

在越来越“内卷”的地产行业,运营好物业公司,或许是一条新赛道。

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