近期，搜狐焦点搜集到众多关于买房过程中遇到的楼盘停工、烂尾、交房质量等等问题。那么，对购房者来说，当合法权益遭到损害，要如何合理维权呢？
01 如何认定开发商虚假宣传
在众多的维权中，“开发商虚假宣传”最为普遍。特别是一些重点的市政配套，如：学校、地铁、商业等配套，开发商在卖房时，将其作为主要卖点，但到了交房时却没法兑现。这是很多业主最终拉横幅维权的缘由之一。
这里的一个常见雷区就是：小区楼盘外的配套，不在开发商的义务范围内。
普通开发商为了让本人的楼盘更好卖，经常会夸张本人周边的配套或者让销售在卖房时，给购房者做一些虚假承诺，隔壁的学校一定是XX重点实验学校等。比方此前德奥悦东方业主投诉，项目置业参谋承诺的99.99%配建学校是师大附中，最后变成了湘一。
要记住，假如开发商把一些规划中还没有实锤的配套摆在楼盘售楼部里面，这的确是“虚假宣传”，能够联络政府相关部门，由政府部门前来处置。但是，假如买了，就属于默许了楼盘外边的市政配套，此时开发商是没有义务的。
所以，购房者很难经过周边市政配套起诉开发商“虚假宣传”。
那么在买了房子的状况下，如何认定开发商存在“虚假宣传”呢？
买房以后，开发商存在“虚假宣传”的中央，一定是小区内部规划配套。比方在卖房时，开发商在广告里说，小区内会建立一个XX㎡的业主会所、多么奢华的入户大堂……但是小区建成后，业主没有发现这个会所，或者会所面积没有到达宣传时的面积。这个就是典型的“虚假宣传”。
02 遇到延期交房和楼盘烂尾怎样办
自从去年开端，很多大开发商都不同水平上遇到了资金活动性问题。这使得购房者在买房时，遇到的风险急剧上升。最容易遇到延期交房的问题。
由于购房时，开发商和业主在签署购房合同时，会有一个按商定时间交房的条款。一旦超越交房时间，开发商就会发作交房逾期，这是关于开发商来说严重的交房风险。
通常逾期超越60天后，会依照总房款的万分之五/天来计算违约金。但很多开发商喜欢在合同里做一些“手脚”，比方相似下图这样，成心遗漏万分之五中的“/天”，只写“万分之五”的状况。
遇到这样的状况不要慌，交房逾期只“赔付总房款的万分之五”这种条款，明显低于购房者购房所产生的实践损失，有违合约公平，所以法院是很难支持这个条款的。只需购房者申述，这个条款是不会成立的。
在大多数的状况下，开发商无法按期交房的时分，都会给业主们开一个延期交房通知书，罗列一堆理由来论证房子不能按时交房了。比方疫情、天气缘由等等，总之就无法按时交房，需求延期了。
通常来说，能公开对业主说的延期交房理由都是合理的，但是，业主能够在开发商给业主发延期通知的时分，明白商定好交房时间。这触及到将来，假定开发商继续交房逾期，以该时间来计算违约金。
没有商定好延期交房日期的，就会形成将来交房违约金计算上的扯皮。这个也是购房者遇到的大坑之一。
购房者在与开发商协商延期交房时，必需明白延期交房的时间在X月X日。
而遇到楼盘烂尾的购房者，由于还牵涉到银行，所以是不能随意断供的。你此时断供，影响不到开发商，影响的是银行和你个人的征信。
假如这个时分，房子烂尾了，又不想交月供。能够这样做：先起诉开发商申请解除购房合同。在起诉的同时，按揭月供就能够中止交纳了。此时，银行仍然会计你的贷款利息，不缴月供就会招致个人征信受损。待解除合同后，贷款利息和损失由开发商承当，拿法院判决书到银行征信处消弭征信受损的信息。
以上的种种都是对购房者的提示，还是希望每位购房者都能买到好房。在买房的过程中，也要留存凭据，以备不时之需。当然，假如想获取更多的买房避坑攻略，可扫描文末二维码，进群交流。
