长沙房企的CP之路,合纵连横众生相

房产   2022-03-22 08:51:29  
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房企各种排列组合、协作无间,长沙这类楼盘并不少。大约整理一下,长沙近来房企结合开发项目近30个。协作开发的初心,是各家开发商各取其长,优势互补,在产质量量和口碑、资金链等更占优势。但在风云激荡的市场之下,这些协作开发的楼盘,却走向不同的将来。

这些协作开发的楼盘,有些在楼市叱咤风云,乃至成为长沙楼市的标杆之作。比方,绿城招商桂语雲峯、轨道万科瑧湾汇皆在长沙豪宅市场熠熠生辉,引领高端人居市场的迭代。

而有的项目,则随开发商的命运浮沉。比方,正荣因暴雷需资金回血,其与美的协作开发的美的正荣云樾项目股权,已被美的回购,项目更名美的云樾;

(国宸府由旭辉、龙光、金地商置结合控股开发)

比方,近期龙光地产堕入债务困局。固然其表示“没有想过躺平或者逃废债”,但超40亿的短期债务仍摆在龙光地产集团面前。也正因而,其在长沙与旭辉、金地商置协作开发的国宸府项目能否将受影响,还不得而知。

(图源网络)

或许有购房用户会问,为什么以前开发商都是本人单干,如今非要搞“结合开发”?缘由不外乎以下三个:

一是,协作开发降低风险。

房企的融资环境收紧,但地价、开发本钱却不断在上涨,房企的拿地风险随之加大。而很多高价地,历来是烫手山芋,若面市阶段楼市下行,项目不好走量,风险系数太高。所以,拉一个或多家房企入伙,结合拿地、结合开发,降低风险。

(图源网络)

二是,外来房企首入选择外乡房企协作,修炼内功。

深耕外乡的房企对当地市场更为理解,出错的概率相对而言也更小。不少首入长沙的外来房企,同外乡实力强劲开发商或深耕长沙市场的房企协作,“带练晋级”。

但长沙楼市在去年的土拍中,有不少本地平台、国企拿地地块,所以将来将上市的楼盘中,平台拿地项目或将选择更懂市场营销的稳健房企协作开发。

(图源网络)

三是,强强联手,抢占更多市场份额。

国企和上市公司出于本身的业绩请求,需求大量项目来冲业绩。特别是上市房企,需求提升业绩刺激股价,从而提振股东自信心。

而短时间内没方法拿下那么多项目,房企多会思索实行财务投资、业绩并表的方式,来提升业绩。当然假如两个知名的品牌房企协作,优势互补、品牌溢价、发掘各自的老业主及拥趸,也能带来如虎添翼的效果。

总而言之,不管是基于哪种状况的协作,背后的道理只要一个——共赢。

面对协作开发的楼盘,购房者只需明白各开发商的分工,以及资金情况,并在购房合同中明白交房后的权责划分,多不用担忧。在购置协作楼盘的时分能够认准两点:

一是项目推行时,能否愿意把各家房企品牌对外释放宣传;另一个是用明白的产品系作为推行名,如绿城桂语系、明月系……

房企的诚意,是看得见摸得着的。市场已证明,房企组CP,只要用满满诚意和真心专注产品,才干到达1+1>2的效果。

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