出品丨搜狐焦点长沙站
“金三银四”原本是属于楼市的传统旺季，然而今年长沙楼市“小阳春”却宣告爽约。据搜狐焦点不完全统计，3月和4月长沙仅有3个楼盘产生“日光”记录，而国宸府 旭辉·龙光·金地商置、绿地麓云国际、日盛湖湘悦府等项目开盘仅成交个位数，楼盘间的分化进一步加剧。
位于大王山片区的国宸府，由旭辉、龙光、金地商置三大房企联合打造。项目距离地铁三号线山塘站（建设中）约300米，一宗11800元/㎡限价地。4月5日，项目推出64套建面约106-128㎡的精装住宅，价格区间在13300-14000元/㎡，开盘仅成交8套。业内人士分析认为，购房者对大王山片区的价值认可尚需时日，加上周边有龙湖江与城、梦想麓隐桐溪等竞品，让项目“出师不利”。
绿地麓云国际曾是梅溪湖超级中轴的“网红盘”，但4月4日开盘80套精装大平层，也遭遇了“滑铁卢”。建面约347-531㎡的大平层产品，均价在17000元/㎡，开盘仅成交9套。从“资优生”滑落到“吊车尾”，业内人士认为，绿地资金链紧张，加上早前的停工消息一定程度影响了高净值人群的购买心理。
在星沙的湘龙板块，纯新盘日盛湖湘悦府更是创下了首开去化3%的惨淡记录。3月3日，项目首开268套建面约116-152㎡毛坯房源，价格9500元/㎡，开盘仅成交了8套。业内人士分析认为，日盛日盛湖湘悦府首开哑火，一方面因为自身产品力平平，比如152㎡户型仅做了三房；另一方面，项目周边竞品较多，爱情·公望府毛坯均价9500元/㎡，荣盛城精装尾货价格8600元/㎡、旭辉·汇樾城毛坯均价8500-9500元/㎡、保利金香槟毛坯均价9700元/㎡，无论从品牌还是价格来说，日盛湖湘悦府都不占优势。
除了上述成交仅个位数的楼盘外，还有一批楼盘的去化也可谓“冷冷清清”。比如，长沙县的和顺府3月12日开盘仅成交11套，去化率为6%；省府南城的江悦和鸣3月21日开盘仅成交12套，去化率为11%；3月21日，滨江新城的旭辉铂悦湘江推出112套大平层，仅成交18套，去化率约16%。业内人士认为，楼市的“内卷”会成为一种常态，对于紧俏的“房票”和有限的预算，购房者对项目有更严苛的挑选标准，楼盘间的竞争将更趋白热化。
