出品丨搜狐焦点长沙站
绿地湖湘中心的营销中心，因别致的鸟巢造型在岳麓山脚下显得十分打眼。2014年，绿地集团以超大手笔拿下溁湾镇这宗限量地块时，曾被许多人寄予打造河西商业桥头堡的厚望。在停停建建数年后，这座超20万方的商业综合体，终于有了新的动向。
5月6日，长沙市自然资源和规划局披露了《绿地湖湘中心S16地块总图变更及修建性详细规划（规划总平面图）、建设工程设计方案批前公示》。根据《公示》，S16地块总计容面积达到294465平方米，主要涵盖20.49万方的超大型商业购物中心和6栋公寓式办公楼。而早在2018年3月，规划部门便发布过S16地块的批前公示。
绿地湖湘中心的商业综合体，是纯正的TOD项目，地下商业部分直连地铁2号线和4号线换乘站点溁湾镇站。背靠岳麓山、东临湘江、毗邻河西大学城、周边医疗、教育等各类资源相当丰富，绿地湖湘中心的地理位置堪称十分优越。根据早年间项目披露的效果图，该项目定位为河西核心区新潮时尚的新地标，集创业、居住、购物、休闲、网红娱乐等功能为一体的商业综合体。
虽然看似握着一手好牌，但绿地湖湘中心的商业综合体却颇有“起了大早、赶了晚集”的意味，近年来时常卷入停工风波。2020年9月，搜狐焦点调查项目按下“暂停键”时，工作人员表示地铁4号线对项目建设进度产生了一定影响。在“三条红线”的压力下，近两年绿地集团屡屡卷入资金链紧张的风波，绿地湖湘中心的商业综合体慢慢也淡出关注的视野。
此番公示的出炉，将这座河西超20万方的商业综合体重新带入“楼市焦点”，那么其能上演“王者归来”吗?业内人士看来，这条披荆斩棘之路并不会好走。从外部环境来说，在2014年绿地拿下溁湾镇地块时，高品质商业综合体是河西的“稀缺品”。然而8年过去了，河西的梅溪湖、洋湖、滨江新城等片区都有了标志性的商业综合体。并且一江之隔，就是以九龙仓为代表的五一商圈。再等数年后，绿地湖湘中心的商业综合体有怎样的信心底气PK河西河东的对手，仍然尚未可知。
从内部要素来看，绿地在长沙打造的绿地中央广场、绿地中心都称不上标杆名片，绿地的名头并不能在商业领域为绿地湖湘中心带来多大的加成。此外，保守估计，绿地湖湘中心的商业综合体开门迎客时，距拿地应该超过了十年，或多或少会消耗大众对其的信心与耐心。
根据赢商网的统计，长沙市场2021年新增商业体量118.12万方。在疫情等综合因素影响下，2021年长沙购物中心空置率提高到8.7%。绿地湖湘中心的商业综合体，要想从中突围而出，更需要拿出有创新性的硬核产品。究竟河西商业桥头堡未来会走出怎样的轨迹？搜狐焦点将持续关注。
