2022年在需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力的叠加效应下，房地产开发投资走弱、资金承压。
面对充满挑战的经营环境，亿达中国仍然保持自身定力，借助科技手段赋能产业升级，积极发挥专业的产业园区运营管理能力与战略布局优势，围绕园区管理、产业招商、企业服务三大板块，构建智慧园区综合服务体系，为入园企业创新发展提供更好的成长环境。
3月31日，亿达中国发布2022年业绩公告。报告显示，2022年亿达中国盈利能力卓越，毛利率高于行业平均水平，同时多个产业园区项目稳步推进，持续助推城市与区域经济高质量发展。
据悉，截至2022年末，亿达中国已在大连、武汉、沈阳、北京、上海、重庆、郑州、合肥、苏州、青岛、南昌、许昌、深圳、长沙及成都等多个城市布局。
全年营收45.33亿 毛利率高于行业平均水平
经营业绩方面，2022年亿达中国实现营业收入45.33亿元人民币（下同），毛利为10.6亿元，毛利率为23.4%。
众所周知，毛利、毛利率是衡量企业盈利能力的重要指标。国金证券数据显示，2019年-2021年房企的毛利率跌幅逐年扩大分别为26.96％、23.35％、21.3％，而2022年上半年这一数据跌破20％的均线下滑至19.4％。可以看出亿达中国23.4%的毛利率高于行业平均水平。
据了解，亿达中国收入主要来源于物业销售收入，租金收入，商务园运营管理服务收入，及建筑、装修及园林绿化收入。
具体来看，2022年物业销售收入为31.82亿元，占比达70.2%。其中，大连仍为主力市场，项目收入占比达82.4%；其次，郑州项目收入占比达13.6%；长沙项目收入占比达4.0%。
此外，租金收入为5.07亿元；建筑、装修及园林绿化收入为5.9亿元；商务园运营管理服务收入为2.54亿元。
可以看出，物业销售收入仍为收入的主要来源，但随着亿达中国的持续深耕，产业园区产生的租金收入和运营管理收入也在进一步贡献力量。
同时亿达中国的建筑、装修等业务也守正创新，巩固现有大客户的同时，积极开拓大湾区、长三角等热点区域市场。在设备租赁、造价咨询、委托劳务、房屋维修等领域做市场开拓，寻求新的盈利点。
亿达中国在年报中表示，随着行业风险的持续出清，预计2023年短期房地产市场调整压力仍在，但宏观经济将实现整体好转，房地产市场也有望逐步企稳恢复。
持续深化精品战略 大连仍为主力市场
销售业绩方面，2022年亿达中国实现合约销售金额为19.52亿元，合约销售面积为17.59万平方米，合约销售均价为11095元/平方米，与上年基本持平。
具体来看。主力销售项目多位于大连，占合约销售金额的57.2%；长沙占19.7%，武汉占12.8%。业态以住宅物业销售为主，占合约销售金额的65.9%。
2022年房地产市场在震荡中经历深刻调期。在外部不利的情况下，亿达中国多个项目热销，为稳定的业绩奠定基础。
其中，位于中山区核心地段的高品质改善型住宅产品项目-大连青云天下，于2022年实现合约销售约5.47亿元，销售面积约1.85万平方米，成为年内大连地区销售最高的项目之一。随着项目三、四期的持续推盘及热销，将继续为亿达中国提供稳定的业绩支撑。
此外，位于大连高新区的天地河口湾项目年内实现合约销售约3.13亿元，销售面积约2.24万平方米，销售均价约1.40万元/平方米。
值得注意的是，亿达中国持续深化精品战略，着力保障建筑、施工质量及安全，打造标准化产品线，实现样板间、景观、装修等流程标准化。大力追求标准完善，推出安全质量管理「固化动作」，完善各项管控标准和流程，不断提升施工管理能力。
数据显示，截至2022年末，亿达中国累计在建项目共计12个，总建筑面积约150万平方米。其中，广州腾飞住宅、大连保利和府等项目年内顺利竣工，结转建筑面积约24万平方米。年内，新增承揽位于大连、广州的多个项目，预计新增施工建筑面积约26万平方米。
亿达中国预计2023年的销售情况将有显著提振，房地产市场的企稳和全面回归健康将十分有利于集团的战略发展。
土地储备是房企业绩持续的基石。数据显示，截至2022年末，亿达中国土地储备总建筑面积约为692.8万平方米，应占权益土地储备建筑面积约为639.4万平方米，大连占比为75.6%。
品牌价值持续提升 探索多元业务模式
除了住宅之外，产业园区是亿达中国的发展特色和核心竞争力。多年来，亿达中国坚持「产城融合」的发展战略优势，于大连、长沙、郑州等重点区域打造标杆项目。依托产业发展优势，促进城市配套迅速发展，助力区域经济发展。
数据显示，2022年亿达中国运营管理15个产业园区，委托运营管理面积合计约14.5万平方米，商务园运营管理服务收入为2.54亿元。此外，产业园区租金收入为5.07亿元。
报告显示，2022年亿达中国全资持有的商务园区包括大连软件园、大连科技城、大连天地、亿达信息软件园四个商务园区，并持有武汉软件新城50%权益。上述园区已竣工持有物业总建筑面积约193.3万平方米，可出租面积约131.2万平方米。
值得注意的是，2022年7月，「感恩相伴，亿路有你—亿达中国2022年产业交流大会」在武汉成功举办。大会吸引了来自全国各地的百余名各行业精英企业人，在新的产业格局下加强合作，共同把脉行业发展趋势，探索未来发展之路。亿达中国将继续打造广泛交流深度合作的平台，促进知识共享和供需对接形成优势互补，有效推进智慧产业的融合创新，为客户与潜在客户、上下游企业提供深入交流、互惠互利的机遇，形成产业链闭环，成为生态合作伙伴。
此外，2022年亿达中国商务园区多次获得国家级、市级奖项。其中，大连软件园在第十二届中国国际服务贸易交易会上被授予「数字服务集聚园区」奖项，品牌价值持续提升。作为支持软件企业发展的重要平台，大连软件园持续贯彻「数字智慧园区」建设理念，不断改进提升园区实施和服务水平，实现管理的信息化、楼宇的智能化、服务的平台化、决策的智慧化，为企业创造更优质和智能的发展空间。
展望2023年，亿达中国表示，将围绕新的三年规划，以「去杠杆、稳债务、提经营、求发展」为经营方针，依托成熟的产业园区运营管理经验，在聚焦企业主营业务的同时，积极探索新的业务增长点，实现主营业务与创新业务的双轮驱动。同时亿达中国将引入战略合作伙伴，实现对现有发展前景的拓展和突破，在产城融合、城市更新、产业升级等方面探索多元化发展模式，助推城市与区域经济高质量发展，引领行业新标杆。
