当前几乎所有的购房者对于房贷利率的关注都是比较大高，毕竟在楼市调控政策不断收紧之后房贷利率也逐步上调。购房者的购房成本也增加了不少。虽然，房贷利率的整体变化并不会太多的影响到今后月供和还款压力。但是总体降低购房的压力，对于购房者来说也是可以增加购房兴趣的。
2月20日最新一期的LPR基准利率报价新鲜出炉。一年期和五年期的贷款利率分别下降了10个基点和5个基点，受此影响房贷利率也将会下调。当前的房贷利率是以LPR作为基准再通过加点的方式来实现最终的房贷利率构成。但是在目前疫情影响之后的楼市走势之下。刺激购房者的购房兴趣应该是当前比较重要的任务。在此需求的促进之下，各银行对于房贷利率的加点增长应该不会持续了。所以在加点保持不变的情况下只要LPR下降，那么购房者的贷款利率就意味着下降。
然而LPR除了会影响到首套房的房贷利率之外，还会影响到二套房的房贷利率。从目前的楼市趋势来看，如果政策想要增加购房者的购房兴趣，并且扶持房地产市场的话，二套房的销售管控应该会有稍稍的放松。毕竟当前对于不少购房者而言改善需求的购房还是比较多的。因此在满足购房者改善需求和购房者的投资意愿的需求下，购买二套房的购房者也可以在今年获得不错的购房机会。同时在LPR持续下降的趋势之下，二套房的利率也会下降。
二套房的利率根据LPR的下降会有所下降。并且也不排除二套房的利率加点会有所降低的趋势。毕竟为了刺激购房者购房，除了刺激首套房的购房者也要刺激二套房的购房者，那么降低二套房的利率应该是不错的选择。所以今年二套房的利率有望实现下降。主要目的还是为了配合政策对于经济的拉动与刺激。
在2020年应该会有诸多的政策来为房地产市场的总体发展保驾护航，其中的原因，我们就不多说了。毕竟房地产行业对于经济的正向贡献度还是有的。但是我们要清楚的是，并不要把各种刺激和倾斜与房地产市场的政策看作是抬升房价刺激炒房或者是有意扶持房地产发展的措施。因为当前所有的调控政策都是为了稳定经济的正常发展，也是为了保障我们的民生生活，更是为了促进经济社会的稳定长远的发展。毕竟在当前我国经济的总体增长速度有所下降，保六的任务就在眼前，同时在国际上也有不少国家已经进入了负利率的时代。所以后续的利率下调应该还会持续。
因此，我们要有正确的态度来看待对楼市的刺激与调控政策。并不是有所松动就说楼市要松绑，就说房地产要卷土重来。毕竟每一个行业的存在都不是独立的，都有其相关性，都有其特殊性。而房地产的特殊性就是在关键时刻可以拉我们一把。所以在现有的关键时期各位购房者也等于是获得了一个不错的购房机会。同时政策也会明白再倾斜也不会倾斜到投资者和炒房者的身上去。调控的松紧总是有限度的，松紧有度才是调控的最佳模式。
