现在的房价为何如此高涨？房地产行业又如何成为了过街老鼠人人喊打？这其中少不了一个叫做炒房客的团体，对于楼市产生的不良影响。因此自调控政策打击炒房行为以来，炒房客就成为了几乎全民的公敌。在有效地打击了炒房客的炒房行为之后，我们也发现房地产行业的整体发展趋于稳定，房价的整体涨幅有所回落。整体房地产的发展也更加稳健，因此在房地产行业当中，只要没有了炒房客将一个角色的存在，那么房地产的发展，就会更加积极更加正向。
2020年开年就遇到了新冠病毒的疫情。在疫情影响当中各行各业都受到了影响，百业待兴，房地产行业自然也要寻找自己在疫情当中的突破口，网上售房、看房、买房，就成为开发商用来抵御疫情所带来风险的最佳途径。并且也有一些开发商拿出了令人眼红的折扣吸引购房者买房。当购房者欣喜于折扣买房的时候，也有不少人传出了自己的声音，觉得在疫情期间还热衷于购房的人一定就是炒房客了，可以说一场疫情让这些炒房客无处遁形。
那么在疫情当中买房算不算是炒房客呢？这个标准其实并不好衡量，因为在疫情当中买房也可以是刚性需求，也可以去看到了优惠，也可以是投资意愿，当然也有人确实是出于炒房的目的。炒房无非就是低买高卖，或者是高买的加价再往外卖。炒房客往往是通过大量资金的运用和杠杆的应用收了大量的房源，然后囤积居奇提价销售从中赚取高昂的差价。起到了房价上涨推波助澜、哄抬房价的作用，而在疫情当中也确实存在这样的一批人。
首先降息让炒房可降低加杠杆的成本。其次开发商折扣让炒房客抓住了房价的低点。再次房地产行业复工、开工晚商品房后期供给量不足一定会带来房价的上涨。而以上三点恰好可以被炒房者利用。靠优惠买房子囤积起来，然后在商品房供给不足的时候全部加价抛出。那么炒房行为也就形成了。
不过，总体来说当前炒房者炒房的成本，确实比较高，那么在疫情当中参与买房的人也并非都是炒房客，大多还是出于自助或者是改善需求的购房者比较多。毕竟房价高企遇到开发商有折扣优惠又可以拿到相对便宜的贷款利率、有购房准备的购房者选择该阶段买房，那也是不会错的。
