现如今，随着人们对住宅需求的不断提升，改善型需求的购房者置换房屋提升居住环境的情况不断增加，对于手中有房产想通过置换的方式换取更好房产的改善型购房者而言，自己还房的契机大多出现在旧房子出售以后。但是这类购房者在置换的时候也会遇到一些特殊的情况，让购房者不知该如何选择。那就是：应该先卖房再买还是先买房再卖的问题。
国人的观念与思想总是比较保守的。对于只有一套房子置换的购房者而言，自己的房子卖了之后如果没有找好新房子，那么一定就是缺乏安全感的。并且搬家也是一件费时费力的事情。中间租房过渡一定不是长久之计。因此，对于置换的购房者更有安全感的就是先找到新房，在着手卖房 。不过，既然是置换的购房者，那么手头的资金就不会十分的充裕，否则就直接购置新房了。所以节约成本就变成了第一需求。
本着节约成本的理念，置换的购房者就应该先卖房再买房。现在不同城市对于二套房的认定并不相同。在不少城市依然是只认房不认贷的。因此购房者如果可以先处理掉手中的房子，那么接下来买房就可以省去二套房的相关费用，购房时候的契税支出也可以节省不少。所以说对于置换的购房者而言先卖掉房子再买是非常实际的选择。
当然，出于国人的谨慎心理，我们在卖房的同时就可以着手看房，或者在自己房子签约后就可以加紧看房也准备订房了。毕竟在房子过户交易的时候看的只是名下有没有房产，并不需要看房子是什么时候交易的。所以在订房之后打一个时间差，在自己旧房过户之后再着手办理新房的手续就可以了。同时我们可以在签订转让合同的时候适当放宽交房日期，从而为自己后续交房做好准备，也可以给自己后续搬家留下充裕的时间准备。
