房地产市场的发展是全国性的发展。在城市发展城镇化建设的需求下，城市必须依托房地产的发展来实现自身的快速崛起，也需要依托房地产让购房者的需求得以满足，确保农村人口向城市的正常流动，满足下游城市人口向上游的汇集。因此，不论城市的人口是否真正流失，房地产市场的发展在现阶段几乎都是全域性的。
随着三线城市的扩张与发展，也随着不少三四线城市人口的外流，三四线城市的空置率一直都是居高不下的。相比人口聚集的一二线城市是要高出不少的。因此，对于房地产行业而言，人口所带来的红利还是非常关键的。一旦缺乏了人口的支撑，楼市就会出现问题，很多过去的炒房客，也会面临房子有价无市的囧境，尤其是加高杠杆的炒房客，很容易被套牢。想必不少炒房客尤其是三线城市的炒房客现在难免会有些后悔吧？
今年新冠疫情发生，疫情的爆发刚好正值新春佳节。这就让不少外出打工的人回到了自己的家乡。因此今年春节期间应该是众多三线城市甚至小城市房屋空置率最低的时候。因为居民除了呆在家里几乎没有其他地方可去。
疫情之中我们也发现，不少过去空置率较高的小区也变得灯火通明了。所以说空置率似乎并不像我们看上去的那么普遍。因为对于外出务工的人来说，在工作地要有安身的房子，返乡同样也需要有自己的房子。这就是当前的楼市现状——购房者并不一定非要守着一套房子。其实很多空置的房子都是暂时的空置。逢年过节大城市的出租屋空置，正常上班小城市的住宅楼空置，这就是楼市的现状与趋势。
未来三四线城市的楼市发展还将持续，但是炒房客其实也逐渐淡出了这些城市。不过出于购房者的投资需求，小城市的楼市依然会有发展。而这种发展也确实会带来有季节性的房屋空置情况。因为，房子并不一定非要一直有人住才具有价值。
