周一股市生意惨淡，两市全天成交5000多亿，成交量进一步萎缩，我估计大家现在都在想念7月份的1.5万亿的成交量。
在技术分析中，成交量是最难以造假的，牛市周期中的地量，意味着什么？我不想多说，对于理不清大势之人而言，多说也没用。
我想谈谈房地产。
关于房地产，内在逻辑最重要。我的观点一如既往明确——房地产已经盖棺论定，不可能死灰复燃。
我们大致回顾一下房地产的历史进程。
过去20年，全球经济快速扩张。美国与中国是全球经济发展的火车头，美国出钱，中国出市场，中美联合一起做全球化，这是双赢局面。
这时候，房地产企业赶上了历史的进程，迅速扩张。
全球资本喜欢中国房地产的这股冲劲，他们愿意出钱帮助中国搞大开发。
伴随着房企债务的扩张，中国也实现债务的扩张。无论是企业、政府还是个人的债务都达到高位。这对于一个快速行驶的列车，其实并不可怕，因为大家都看好中国经济，会有源源不断的现金流进来。
而如今，时代变了！
在这种情况下，中国房企必须瘦身，就得拿房地产开刀。8月20日，住建部、央行召开房企开会，拟定三条红线：
一、剔除预收款后的资产负债率大于70
二、净负债率大于100
三、现金短债比小于1.0倍
并且，管理层给各大房企都匹配了颜色：红色、橙色、黄色、绿色，恒大不幸排在第一档，在这一档，有息负债不允许再增加。
面对三条红线，很多开发商自然受不了。
比如恒大有大量有息负债，如果三条红线的落实时间定在2021年，恒大虽不会破产，但也只能清仓甩卖，断臂求生了。
恒大能卖什么呢？恒大有大量土地储备，而其有息负债中的绝大部分是土地款。
正当恒大满面愁容的时候，一个消息来了：
据证券时报：据悉，监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。
中国恒大涨20.61%、恒大汽车涨20.39%、恒腾网络涨9.8%，这也算对周末消息的回应。
当然，由于恒大背后一直有国际资金支持，国际投行也乐意看到这种场景。27日晚，德银、摩根大通、野村、华泰等七大投行也在唱多恒大。
以恒大为代表的房地产企业上岸了吗？我们再看这条消息：
据21世纪经济报道：
9月27日，三位银行业人士向记者表示，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。一位大行人士表示，监管年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例或为30%左右，但未见到发文。目前21世纪经济报道的这个消息获得多个主流媒体的转载，但截至发稿，未得到官方的正式证实。
众人皆知。
房地产不能硬着陆，房企出问题，一定会连累一大批中小企业，甚至会出现大批公司破产，房子烂尾，银行坏账，容易出现金融风险。
楼市不能硬硬着陆，但当前国家鼓励发展新经济，特别是数字经济。
正如马云所说，现在正是最好的创业时期，在未来数字经济一定会集聚强大内需力量，撬动下一波经济发展。
蚂蚁金服代表着新经济与新动能，但是它却动了旧动能的奶酪，当然会面临阻力。
就拿上周的蚂蚁基金来说，蚂蚁在自己平台为基金公司卖股权，这不知伤害多少银行的利益，前期不是银行为老百姓代销基金吗？你这不是抢生意吗？
但是，不管以房地产、商业银行为代表的旧动能多么反对，新经济代表着时代的潮流，管理层当然乐于看到资金以股权的形式进入新产业中。
所以中国经济的潜力在新经济、新产业。
