果然,楼市调控再次升级了!

财经   2021-03-04 17:42:26  

最近两个月,楼市新一轮调整正来临。

首先是监管层设定银行房地产贷款、个人住房贷款占比上限(两道红线),使银行资金进入楼市不能“任性”。之后是深圳宣布建设二手房参考价机制,对具体楼盘给出官方指导价,不少楼盘参考价在市场价上基础上“打5-7折”。

特别值得一定的是,两道红线、二手房参考价机制是调控楼市的新招,之前从未见过,这两个新举措从市场预期来看,对限制金融机构资金进入楼市、抑制二手房过快上涨作用显著。

3月3日,上海楼市调控升级,优先购买新房需满5年出售。2月27日,东莞宣布非户籍人士购房社保年限从2年变成3年。

3月2日,无锡发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》,规范二手房信息发布行为,建立二手住房价格信息发布机制。

据中原地产研究中心提供的数据显示,截至2月底,今年以来各地与房地产市场有关的楼市调控次数已高达87次,囊括了北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市及热点城市。

去年初疫情发生以来,国内已经两轮收紧了楼市调控,第一轮在今年7、8月,主要是深圳、东莞、杭州、宁波等。主要特征表现在收紧限购、限售、限价,以及加税(增值税)。第二轮则是今年初以来的收紧,主要特征表现为限制银行资金进入楼市、调控二手房房价、打击投机炒作、规范经营贷等。

整体来说,第二轮调控是在第一轮基础上的“补刀”,调控力度更大,效果更明显。

房价之所以上涨,与货币息息相关。本轮楼市调控,注重持续性,比如房地产贷款上限的规定,未来将是一个长期限制,对银行资金进入楼市起了很好的规范。又比如二手房指导价机制,一旦建立了相信会长期存在,给二手房价上涨带上“紧箍咒”。

本轮调控还注重打击投机炒作,上海优先购买的新房5年限售,深圳二手房机制,东莞非户籍社保年限提高、限制经营贷进入楼市等,都给炒房客以“致命一击”。

可以想象,本轮调控如果严格执行,对于稳房价作用将是明显的。因为前期不少人买房是为了投资,一旦银行资金收紧,那么炒房客将难以承受巨大的资金压力,最后卖房市场的优势地位降低。

本轮调控不仅有助于稳房价,而且还有助于控杠杆。

正如3月2日,银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上所言:

房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛,很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这是很危险的。

本轮调控之所以收紧,主要在于控风险,一是楼市风险,少部分城市房价涨得太快,与居民收入背离形成泡沫。二是金融风险。银行资金过多流向楼市一旦房价下跌,会让银行出现巨大坏账,影响金融稳定。同时银行资金过多流向楼市会挤占实体经济的发展空间,不利于创新、创业。三是居民债务风险,居民债务率过高、房贷过重,影响生活质量、影响消费,对经济发展也不利。

2021年国内经济不仅走入正轨,而且将出现明显复苏,不少机构预计今年GDP增速将超8%,这样一来将给控楼市风险留出更大的空间。

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调控 楼市

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