这一次清明回老家扫墓，和一位亲戚聊起房子的事。他告诉我，前一阵子在县城买了一套新房，140平，明年交房。
随后我问他，月供多少？他说房价是6000元左右，加上所有税费首付是24万左右。
我这位亲戚谈不上富裕，家住农村，有一儿一女，儿子参军入伍，目前暂无收入，女儿在省城打工，收入来源主要是家里干的小农活以及在附近木材打工所得。
之所以在县城买房子，主要是为了儿子将来能娶个好媳妇、成家立业。
对于城里人来说，24万的首付可能不算什么，但对多数农村人来说可是一辈子的积蓄，他们省吃省用，养老退休金都没有，就是为了给子女攒点钱。听说为了还房贷，这位亲戚夫妇都累坏了，时不时地出现脚疼，为了省钱，都不太舍得去县城医院检查，转而在镇上买点小药，年复一年，身体消瘦了许多。
这些事让我再次感触到，许多父母即使再困难，也在想着给子女在外面买一套房。
为什么？
1、有房才能娶媳妇。以我乡下老家为例，许多三十几岁的人士还娶不到老婆，甚至很多都把条件降低了，也难以找到。比如对于对方已经离异，甚至对方还带有小孩的都可以接受了。根本原因在于女性太少，男女比例不协调，女方对男方的要求不断提高，比如无房无车基本难以娶媳妇，这即使年轻男性的压力，也是父母的压力。
2、实现跨越阶层的主要途径。在中国人的观念里，房子在哪，在哪就算站稳脚跟。如果你是农村人或许可以发现。农村人聊天经常谈到谁谁谁在哪买了房子，表露出很羡慕的心情。在大家看来，且不看你存款有多少，就看你在外面买了房子就觉得你有钱。
在外面买了房了，就实现了阶层的跨越，在大家的眼里你就是“城里人”了，而不是“乡下人”。
现代社会，实现阶层的跨越方式主要是两个，一是高考，考上了好的大学，意味着能找到稳定且较为体面的工作，而不用回家干杂活或农活，这也是阶层跨越的一种。二是买房，最低的标准是在县城里有一套房子，那么在这里也视为“身份的转变”。
好了，我上面说了那么多，就是想突出县城楼市需求真实性存在。
县城楼市需求主要是两类人群，一是城市的返乡人群。大城市房子高，很多人在外面工作了一辈子买不起房，于是会回到老家买房，以备将来的养老。二是上面说的农村人士往城里买房。
县城楼市虽然有需求，但实际上支撑不了高房价。绝大多数县城人口都往大城市流动，那么支撑房价唯一动力就是当地经济收入水平。
但没有高端产生，哪来的高收入。小县城不像大城市，有大金融、有高端服务力、有高端研发，顶多有一些小工厂，在这里能提供工作岗位的主要还是生产车间、司机、销售、保安、后勤等。高端人才留不住，产业转型也面临困难。
以我在老家了解的为例，很多人在县城里买了房，很多人还是回到了大城市工作，或者回到乡下承包下土地做些事赚钱，比如种甘蔗、西瓜，养鸡、养鸭等。
另外一种，很多人在大城市打工，他们的收入会比在家干农高许多，但是由于工作地、购房地不在一个地方，那么老家的房子基本是闲置，利用率低。
可见小县城的房价支撑确实不足。唯一能支撑高房价的是类似于北上广深等周边的县城，受益于人口外溢而得到支撑。
小县城的房价支撑还在于需求有限的情况下，房子的供应量也是很大的问题。在小县城里，我们不时会看到高楼大厦，但仔细看下楼盘里夜灯寥寥，空置率非常严重。
一般来说，大城市新房和二手房会发生倒挂，新房因为限价，二手房不限价，因此二手房的价格往往比新房高许多。但小县城不高，小县城不限购、不限贷、不限价，新房供应大，房子使用期限长，普通人买房主要买新房，而不是二手房。所以二手房异常冷，房子卖不出去。
特别是3月29日，住建部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》明确： 县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。
如果没有意外，今后县城的房子基本是6层为主了。相比高层住宅，低层住宅更有优势。
我在3月31日《县城的房子，“限高”了...》一文中说过：高层住宅有两大致命劣势：1、第一，安全隐患高。2、第二，高层住宅生命周期短，衰竭率高。
低层住宅则克服了这些缺点，未来小县城的需求将转向低楼层的新房市场。而对于高层的二手房将会更加遇冷，价格下跌是大概率了。我的建议是如果你县城已经有一套房子够住，其余的高层住宅尽早抛掉为好，毕竟留在那里也不太可能升值。
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