这两栋小楼早些年属于民宅，在后湖科创文化产业园启动建设之后被征收，成为园区招商引资的载体。

在这个“酒香不怕巷子深”的新潮商业时代，其实还有许多像我们这样的人，在找寻那些不太常规的解决方案。

可惜，合意之所，真的太少。

商铺到处都有，公寓抬眼皆是，商业大平层也不少，但自带天地可以随心所欲的房产，真的罕见。

这样的房子，作为在楼市的极少数派，注定是孤独的。

倒不是说曲高和寡或者标新取异不好悦人悦己，因为长沙买得起高阶房产的人并不在少数。

真正的问题在于，特殊的它，很难在“普遍价值”当道的语境里，恰好遇到能够懂它的人。

毕竟，这种房子极具自我、别有洞天的气质就摆在那里，成为身份或财富的象征。

虽然从总体上来看，它们与普通别墅一样具备低密、奢适的建筑风貌，也可以改造住居形态服务家庭或用于经营，但缀上不止于住宅的属性，让它有着超常规的东西。

这可能将它们引向一个最为核心的命题：价值到底在哪里？

换句话说就是，买来到底能干嘛？

这个问题，祥源研究了很久。

2.

作为一家以“文旅投资”闻名全国的上市企业，祥源正在长沙酝酿的，是一个类似“文旅小镇”概念的项目。

案名是祥源·森林之光。

位于梅溪湖二期、象鼻窝原生森林脚下、未来森林公园的主大门旁，与湘江集团联合开发。

祥源·森林之光区位示意

可能有人还记得，这个抬眼便是原生森林的项目，在2020年下半年，一期洋房与叠墅产品短短两三个月便实现清盘。

此后至今，一年多没有新动静。

是的，他们几乎用了整个2021年琢磨一件事：如何建造超越住宅属性的房子。

你可能会问，规划上商业属性的加持，做成盒子商业或者街区商业不行吗？

没办法，土地属性与区位条件决定了开发的取舍。

项目地块容积率仅为1.1左右，建筑规模与建筑高度均有限制，同时紧贴山体、如楔子般插入森林公园，因此，它很难凭一己之力形成大规模的商业吸附，也没有同行一道完成商业聚合。

它更像是世外桃源般的“神仙住居”，无法也无需从常规的商业逻辑进行审视。

所以，“私域”两个字，是他们在规划设计中最为强调的一个词。

从字面意思不难理解，他们将打造的，是提供给少数人享用的私人领地。

但内涵是丰富的。

“私域”，可以是个人或者家人的生活享受空间，可以是私密关系、私人交际的空间场，可以是私人定制式的商业服务，还可以是独立品牌或者个人工作室的载体……

总之，低密、自然的外表之下，它意图呈现的，是一种个性化的、定制式的、高水准的生活及商务服务主场。

祥源·森林之光展示区实景

这不正是目前高阶人群所急需的产品形态？

我们见过太多尴尬场景，诸如总公司领导到访长沙无处接待只能去酒店，想密切圈层交际但找不到高端私密的私宴场所，高定珠宝老板不得不选择写字楼作为展示空间，定制式服装品牌委身于潮流店隔壁……

甚至，对更自然、更自我的生活梦想，也没有多少楼市产品可供实现。

这些诉求，其实没有人真正去解决。

直到，祥源·森林之光将这些147-295平米（总建面约值）的创新产品端到我们面前。

3.

不喧哗，却能自成一派；不争艳，只为孤芳自赏。

当然，过程艰难自然不必多说，因为基本没有成功案例可供参考，因为场景推演不能凭空想象，因为投资诉求可能与普通商业体或者传统别墅完全不同……

一路走来，几易其稿，从最开始的合院构思，最终定格于街巷语言。

静街深巷，移步异景，这种唯美质感也只有街巷方能表达，公区与私域得到最具艺术感的融洽。

更纯粹的客群定位，更高阶的建筑形态，更自然的生态意趣，再联系到房子功能上的超常规设定，与其说它是房子，不如称它为资产：

一个位于城市最具爆发力，且被原始森林怀抱的都市资产。

都说“仁者乐山、智者乐水”，象鼻窝森林公园所代表的山，其实才是长沙高端资产配置表里最不常见的存在。

望水简单，湘江、浏阳河、捞刀河以及无数支流随心而遇。

面山却很难，在长沙城内，但凡具备一定体量的山，岳麓山、长株潭绿心等周边禁止开发，桃花岭、谷山周边余量有限，也只有象鼻窝森林公园，在梅溪湖二期的这方天地里，以原始、开放的姿态亲和人间。

也只有在这里，你的视线与思考，不会被城市霓虹、轮船轰鸣以及车水马龙所侵扰，那些葱翠斑驳，踏入眼帘直抵内心深处，一切都是安静的，一切都是自然的。

项目示范间实景示意

道法自然，就是祥源在建筑呈现上的法门。

低密建筑对仗葱郁山林，在天然形成的台地之上，他们将建筑高度定格在四层。

目的就是在纵向上扩展更大面积，将山体景观面最大限度地映射在房子内部空间。

为此，他们的窗体，做到了几乎与建筑开间等宽。

就像是努力睁大的眼睛，贪婪地吸吮每一帧来自山林的画卷。

而是窗前对弈，或是对酒当歌，抑或是借景渲染氛围质感，总有一种自我、悠然在流淌。

这大概就是真我的最好模样，也是“私域”的最初匠心。

作为一款多元化用途的资产，功能场景的预设自然不止窗前的那些美好想象。

项目示范间实景示意

可改造为两层的地下空间可以用作酒庄的藏宝之地，可用于高定珠宝的展示之所，也可以拿来当作会所的影音空间；

套内预留专属电梯通道直达地下车库，让主宾通行仪序更私密、更从容；

整套房子或可定位为都市行宫，立体空间纵向上塑造出的六个层次，张弛有度且公私分明……

所以，祥源·森林之光就像是一道强光，洒在城市高阶资产的暗淡无奇的配置单上。

它只献给懂它的少数人，从这个意义上说，无疑是一场特殊的“私宴”。

可以事关身份，也可以无关名利。

梅溪湖二期，象鼻窝脚下，一切，都是自然而然。

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