邀你赴场私宴,就在森林脚下

杂谈   2022-01-18 10:46:36  

原创 大健 地产中文系 2022-01-17 13:33

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图:象鼻窝森林公园现景(局部)

1.

别误会,不是我们打算请客。

虽然我们将公司搬进后湖的事情,好像在长沙地产圈传开了。

在“搬家”的过程中,我们似乎发现了关于长沙楼市的一些遗憾,因为我们在寻找新场地的过程中,没有遇到能完全满足我们想法的房子。

对于我们这种自由散漫惯了的人来说,受不了写字楼的束缚,更不可能找个住宅楼将就。因为,我们还想尝试一下好玩新潮的消费业态。

至于做什么,先卖个关子,到时候你们就知道了。

我们的后湖主场,欢迎光临

反正,我们最终选择了后湖北岸的这两栋小楼,有天有地有院子、背靠大学南面湖,系主任相当满意。

这两栋小楼早些年属于民宅,在后湖科创文化产业园启动建设之后被征收,成为园区招商引资的载体。

在这个“酒香不怕巷子深”的新潮商业时代,其实还有许多像我们这样的人,在找寻那些不太常规的解决方案。

可惜,合意之所,真的太少。

商铺到处都有,公寓抬眼皆是,商业大平层也不少,但自带天地可以随心所欲的房产,真的罕见。

这样的房子,作为在楼市的极少数派,注定是孤独的。

倒不是说曲高和寡或者标新取异不好悦人悦己,因为长沙买得起高阶房产的人并不在少数。

真正的问题在于,特殊的它,很难在“普遍价值”当道的语境里,恰好遇到能够懂它的人。

毕竟,这种房子极具自我、别有洞天的气质就摆在那里,成为身份或财富的象征。

虽然从总体上来看,它们与普通别墅一样具备低密、奢适的建筑风貌,也可以改造住居形态服务家庭或用于经营,但缀上不止于住宅的属性,让它有着超常规的东西。

这可能将它们引向一个最为核心的命题:价值到底在哪里?

换句话说就是,买来到底能干嘛?

这个问题,祥源研究了很久。

2.

作为一家以“文旅投资”闻名全国的上市企业,祥源正在长沙酝酿的,是一个类似“文旅小镇”概念的项目。

案名是祥源·森林之光

位于梅溪湖二期、象鼻窝原生森林脚下、未来森林公园的主大门旁,与湘江集团联合开发。

祥源·森林之光区位示意

可能有人还记得,这个抬眼便是原生森林的项目,在2020年下半年,一期洋房与叠墅产品短短两三个月便实现清盘。

此后至今,一年多没有新动静。

是的,他们几乎用了整个2021年琢磨一件事:如何建造超越住宅属性的房子。

你可能会问,规划上商业属性的加持,做成盒子商业或者街区商业不行吗?

没办法,土地属性与区位条件决定了开发的取舍。

项目地块容积率仅为1.1左右,建筑规模与建筑高度均有限制,同时紧贴山体、如楔子般插入森林公园,因此,它很难凭一己之力形成大规模的商业吸附,也没有同行一道完成商业聚合。

它更像是世外桃源般的“神仙住居”,无法也无需从常规的商业逻辑进行审视。

所以,“私域”两个字,是他们在规划设计中最为强调的一个词。

从字面意思不难理解,他们将打造的,是提供给少数人享用的私人领地。

但内涵是丰富的。

“私域”,可以是个人或者家人的生活享受空间,可以是私密关系、私人交际的空间场,可以是私人定制式的商业服务,还可以是独立品牌或者个人工作室的载体……

总之,低密、自然的外表之下,它意图呈现的,是一种个性化的、定制式的、高水准的生活及商务服务主场。

祥源·森林之光展示区实景

这不正是目前高阶人群所急需的产品形态?

我们见过太多尴尬场景,诸如总公司领导到访长沙无处接待只能去酒店,想密切圈层交际但找不到高端私密的私宴场所,高定珠宝老板不得不选择写字楼作为展示空间,定制式服装品牌委身于潮流店隔壁……

甚至,对更自然、更自我的生活梦想,也没有多少楼市产品可供实现。

这些诉求,其实没有人真正去解决。

直到,祥源·森林之光将这些147-295平米(总建面约值)的创新产品端到我们面前。

3.

不喧哗,却能自成一派;不争艳,只为孤芳自赏。

当然,过程艰难自然不必多说,因为基本没有成功案例可供参考,因为场景推演不能凭空想象,因为投资诉求可能与普通商业体或者传统别墅完全不同……

一路走来,几易其稿,从最开始的合院构思,最终定格于街巷语言

静街深巷,移步异景,这种唯美质感也只有街巷方能表达,公区与私域得到最具艺术感的融洽。

更纯粹的客群定位,更高阶的建筑形态,更自然的生态意趣,再联系到房子功能上的超常规设定,与其说它是房子,不如称它为资产:

一个位于城市最具爆发力,且被原始森林怀抱的都市资产。

都说“仁者乐山、智者乐水”,象鼻窝森林公园所代表的山,其实才是长沙高端资产配置表里最不常见的存在。

望水简单,湘江、浏阳河、捞刀河以及无数支流随心而遇。

面山却很难,在长沙城内,但凡具备一定体量的山,岳麓山、长株潭绿心等周边禁止开发,桃花岭、谷山周边余量有限,也只有象鼻窝森林公园,在梅溪湖二期的这方天地里,以原始、开放的姿态亲和人间。

也只有在这里,你的视线与思考,不会被城市霓虹、轮船轰鸣以及车水马龙所侵扰,那些葱翠斑驳,踏入眼帘直抵内心深处,一切都是安静的,一切都是自然的。

项目示范间实景示意

道法自然,就是祥源在建筑呈现上的法门。

低密建筑对仗葱郁山林,在天然形成的台地之上,他们将建筑高度定格在四层。

目的就是在纵向上扩展更大面积,将山体景观面最大限度地映射在房子内部空间。

为此,他们的窗体,做到了几乎与建筑开间等宽

就像是努力睁大的眼睛,贪婪地吸吮每一帧来自山林的画卷。

而是窗前对弈,或是对酒当歌,抑或是借景渲染氛围质感,总有一种自我、悠然在流淌。

这大概就是真我的最好模样,也是“私域”的最初匠心。

作为一款多元化用途的资产,功能场景的预设自然不止窗前的那些美好想象。

项目示范间实景示意

可改造为两层的地下空间可以用作酒庄的藏宝之地,可用于高定珠宝的展示之所,也可以拿来当作会所的影音空间;

套内预留专属电梯通道直达地下车库,让主宾通行仪序更私密、更从容;

整套房子或可定位为都市行宫,立体空间纵向上塑造出的六个层次,张弛有度且公私分明……

所以,祥源·森林之光就像是一道强光,洒在城市高阶资产的暗淡无奇的配置单上。

它只献给懂它的少数人,从这个意义上说,无疑是一场特殊的“私宴”。

可以事关身份,也可以无关名利。

梅溪湖二期,象鼻窝脚下,一切,都是自然而然。

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