首创 小鱼 地产中文系 2022-02-18 14:30
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1.
讲实话,如今很多房地产的术语都被用到麻木了,什么楼王、地王、高端、精品,简直每个词都失去了原本的意义。
性价比也是如此。
不是简单的廉价的项目就能够称之为性价比,也不是看位置就能够判别一个项目性价比高不高。
性价比实质上是综合了多样元素之后的叠加,让你每一分投入都物有所值的产品,才干称之为性价比。
项目效果图,仅供参考
分析性价比,必需要从多个维度上剖析才愈加真实,这自身就是一门十分科学的买房艺术。
购房者与项目之间,项目不同维度条件的综合,认真梳理之后做出的决议投入产出比最高,那大约能够称之为一个性价比比拟高的项目。
今天和大家聊的,大约是到目前为止,今年我看过的性价比相当不错的项目:长房东旭国际。
而早在两年前,它也是盛名在外。
“八开八捷”遭到众多购房者热捧,开盘即售罄的姿势横扫当时的长沙楼市,发明了当时的长沙楼市销售奇观。
2.
依据最新的音讯,长房东旭国际二期的毛坯均价12300元/平。
这个价钱是什么段位呢?
依据克而瑞1.15-1.21的网签数据,雨花区整体的网签成交均价为13085元/平。
数据来源:克而瑞
雨花区内,轨交、教育、商业等各种配套均已兑现的板块不多,曾经的“武广新城”算得上是一个。
东出二环线,跨过树木岭,这个曾经名号为武广的新城与市区毫无违和的串在了一同。
作为河东新区曾经最紧俏的担当,它以一己之力领跑了近十年。
长沙高铁南站、磁悬浮、长株潭城际铁路、地铁2号线4号线等多维交通聚集;南雅中学、广益实验学校、枫树山小学、雅礼雨花中学、雅礼雨花中学等名校环伺,教育资源丰厚。
项目效果图及周边配套表示,仅供参考
高铁吾悦广场、旭辉国际广场、喜盈门范城、运达中央广场、天虹、保利Mall、等商业渐成范围;还有沙湾公园、长沙国际会展中心等文娱配套......
长房东旭国际二期位于高铁新城板块的中心区,板块内最重要、最便利的两条主干道劳动路与花侯路的交汇处。
项目往西就是繁华市区,往东就是自贸区,是市区通往自贸区的桥头堡。
长房东旭国际二期项目约400米左右就是地铁4号线粟塘站,左近还有一个2号线沙湾公园站,是根正苗红的正地铁盘。
大型购物中心——新城吾悦广场,与项目仅一步之隔。
吾悦广场,图源吾悦广场效劳号
教育方面,项目自带幼儿园为长沙市雨花区教育局幼儿园——长房东旭幼儿园,现已开园。一路之隔就是枫树山小学(规划中)和长郡双语雨花中学(建立中)。周边还有砂子塘小学、长沙市一中、广益实验中学、南雅中学、雅礼雨花中学等。(详细学区划分以教育局文件为准)。
2021年的土拍完毕后,再出来的新房多数直接跨到了城市的边缘,往后的土地离主城越远。
高铁会展新城,从2017年到2021年片区限价从9970元/㎡→10300元/㎡→12800元/㎡→13800元/㎡,至今限价涨了3830元/㎡。
而自带丰沛城市资源的长房东旭国际二期,其毛坯均价仅12300元/平。
这个城市资源之下的价钱,对购房者来说,就是妥妥的性价比。
3.
长房东旭国际行将推售的二期新品,由2栋16层小高层及1栋高层住宅组成,为2梯2户或3梯3户的板楼,相当于一梯一户,是一个地道的改善型住区。
外观上,住宅外立面十分有质感,运用中灰质感涂料搭配真石漆,再辅以浅蓝色LOW-E玻璃幕墙选材。
项目二期效果图,仅供参考
项目所在的位置,避开了片区高架桥、高铁带来的影响。无明显不利要素,相关于周边项目来说,地块素质高,寓居体验更好。
产品方面,主要为建面约139㎡改善三房,161㎡、183㎡改善四房及240㎡超大五房,改善圈层客户,整体素质比拟高。
长房东旭国际户型图
面积段范围广,且户户南北通透,产品上降维打击市面上的普通住宅。
项目二期仅有229套房源,数量有限,卖完就没有了。
4.
虽然长沙楼市的整体均价在不时的往高处走,但不得不供认,我们进入了相当长的楼市冷静期。
房产自身慢慢失去了最暴利的利润,但一切人都认定这是家庭资产的重要组成局部。
虽然身处在一个不让鼓舞具有太多套房子的时期,但我们有没有想过把仅有的房子换的更好一点。
项目效果图,仅供参考
虽然银行可能不太支持我们买房,那我们有没有想过不太紧绷的杠杆或许在当下也是一个好选择。
房地产自身进入一个彻头彻尾的内循环。
刚需买第一次卖房人的房子,第一次卖房的人拿到钱选择第二次买房,第二次买的房子的房东可能也是本人第二次卖房……就这样一轮轮的滚下去。
在一个内循环的赛道里,要让你的不动产在资产层面可以动的起来,买下那套五年后还有人要的房子。
在房企暴雷现象频出的年代,品牌的信誉价值也被无限放大。买国字头、实力央企和大牌开发商就成了一件政治正确的事情。
依据克尔瑞统计的2021年1-11月累计业绩榜单中,TOP10房企同比变动较大,坚持稳定的房企就有长房。
数据来源:克而瑞
土拍寒潮中,以长房集团为首,斩获了浏阳河畔毛坯限价13300的127号地。这不只表现了长房的实力,也表现了长房的国企担当。
不用太过于纠结和预判房价趋向,我们应该预判产品趋向。假如一定要有指向,我会倡议你:选个有特性的房子。
这个特性,可能是高性价比、也可能是区域标杆盘。
区域内,把持着地铁口+名校旁+国企质量中心资源,且产品有质感无硬伤的,只要长房东旭国际一个。
这,也是长房东旭国际二期被推为长沙楼盘性价比之王的重要缘由。