重启湘江玖号。

杂谈   2021-12-16 16:02:10  

首创 小玩子 地产中文系 2021-12-15 15:48

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1.

假如你在渔人码头撸过串,吃过龙虾,喝过啤酒,或许你也曾和朋友沿着江边一路往北漫步,路过一个昏暗的、完整没有人气的建筑。

这里的建筑作风明显,有本人的特征,但已然很久没人打理过;

招牌上写着商业广场,但又没有任何商业动静;江岸线杂草丛生,公开车库一潭死水,连街区的空中都长出了一层层青苔·····

这里是湘江玖号,紧邻江岸,对望河东的三馆一厅,在寸土寸金、住宅已然打破2w的滨江新城CBD,白昼这里简直置之不理,鲜有人至。

这个中央以前是做什么的?何以萧条至此?

这么珍稀的地块为什么开发商不应用起来?

为何从渔人码头过来这边,便没了商业气氛?

在城市塔楼挺拔林立、国际高端酒店云集、光辉四射的滨江新城,它就像一块扎眼的“伤疤”,像新衣服上斑驳的锈迹,时髦橱窗里的复古怀表,与整个城市形象完整不搭。

萧条、破败、残旧,烂尾楼是它往常给人的整体形象,人们只能从它仍旧巍峨的建筑形态猜想曾经属于它的光芒时期。

故事还是从以前说起。

2.

买家电,上国美?还是上苏宁?

这种纠结,的确曾经发作印刻在10时期消费者的心中,也是国美曾经辉煌史的勋章,

那时,互联网还没有全面侵占市场,国美占领着家电市场大半壁江山,风生水起。国美与苏宁还是营收旗鼓相当,以至偶然利润高过一头。

2012年,由国美控股的国美玖号置业在湖南长沙河西先导区拿下一宗地块,规划了总体量11万方的湘江玖号项目,其中商业面积6万方。

项目北侧为独具湖湘文化特征的湘江基金小镇;其南侧与异国风情的渔人码头商业街区相邻。

500余米的江岸线、65亩的滨江公园和滨江新城的大量高端消费人群,是它最无独有偶的资本。

这是一个亲水的纯商业项目,也是长沙最早喊出要重构生活方式、重体验、打造场景式消费的那一批商业体。

2014年,杜海涛、沈梦辰来过这里助阵玖号荧光电子音乐马拉松;美国“飞溅教授”达伦泰勒在这里刷新了他的吉尼斯世界纪录;

2015年,为期一个月的湘江音乐节在这里办得风生水起,崔健、谭维维、田馥甄、苏打绿、郑昀、李志等百位明星音乐人在这里聚首,积聚了超越10万的粉丝。

在当时的操盘手张念越的眼里,湘江玖号不只是满足购物的需求,将来将构建一种生活方式,是个衔接顾客觉得、态度、个性、艺术等全方位的生活化广场。

曾经的湘江玖号在这里规划了购物中心、酒吧街、家居生活汇、时髦购物街、美食餐饮一条街、文娱中心等。

拟请的物业是世邦魏理仕。

国美电器将晋级为国美体验中心,作为最大的主力店进驻湘江玖号,规划面积约1万方。

而关于当时的痛点与招商思绪,张越念也有本人的想法与了解。

下面这段话摘自2015年他的判别。

截图自赢商网

“我们相当于将来城市中心里的商业”

“它最大的问题是如何从如今走到将来”

“将来金融中心建成了,湘江玖号一定是城市中的高端购物中心”

……

时隔七年来看,他仿若预知般去判别曾经湘江玖号的形势,将来在他眼里只是时间问题而已。

而他采取的战略就是,分批开业——给将来的品牌调整预留局部空间,等几年后区域内商业氛围的成熟,他再提升商业层次,引进高端品牌。

2016年湘江玖号广告宣传

好地段、好势头、好的操盘手,本以为一切都会顺势实行,但到了2016年后,似乎一切都戛但是止。

官方的说法,是由于项目本身的问题招致闲置。

林林总总,不予置评。

只是斗转星移间,一城自豪演化成置之不理的颓败荒芜。

3.

黄光裕归来,国美动作不时。

今年2月,黄光裕立下军令状:“力争用将来18个月的时间,使国美恢恢复有的市场位置。”

4月份,国美178亿租金转让旗下三个自持物业给国美批发,租期约20年。

这三项物业分别为北京中关村的国美商都、北京朝阳区的鹏润大厦,以及长沙的湘江玖号。

国美宣布要重点打造长沙湘江玖号的时分,各大媒体被点燃了热情,报道了一通,尔后便没了音讯。

时间又过去了8个月。终于,A+DESIGN·新珈设计官微宣布了好音讯。

这家成立仅3年的设计公司倒是已然具有了不少精彩的案例 ,重庆的中国摩,已然今年长沙开业的北辰大悦城都是出自于它手。

此次,A+DESIGN在国美集团举行的长沙国美湘江玖号商业项目国际设计竞赛中获胜。

他们在官微阐释了设计计划并发布了改造竣工日期,项目估计2022年12月完成全新改造。

或许,沉睡的湘江玖号终于要迎来重启了。

重新的设计图看,从项目的外立面到内部装修都做了全新的改造:

规划图

将来,湘江玖号的重启,将进一步优化滨江新城的商业格局,为片区注入新的生机,也使得滨江新城成为愈加宜居的片区。

同时,湘江玖号还将与凯德壹中心、渔人码头、保利天禧、龙湖铂金岛,共同组成滨江CBD的商业大格局,滨江新城的土地价值也随之会得到进一步的释放。

虽说往常的滨江新城住宅价钱已然来到了天花板,但这个天花板,还远未到止境。

最后,关于重启的湘江玖号,你们怎样看呢?

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