恒大交出2019年业绩单!新战略透露重要信号

交通   2020-04-02 03:53:19  

随着年报季的到来,各大房企纷纷交出“成绩单”,3月31日, 中国恒大在2019全面业绩发布会上发布2019年度业绩:销售额6011亿元,同比增长9%;核心利润408.2亿元,同比下降48%;资产负债率77.9%,同比增加4.2个百分点;净负债率159.3%,同比增加7.4个百分点;现金余额2287.7亿元,同比增长12%。

同时,发布会上,恒大集团董事局主席许家印直面公司的高负债问题,提出了“高增长、控规模、降负债”的发展战略,这也成为当日最大亮点。

许家印宣布恒大全面实施新战略

“高增长、控规模、降负债”

发展战略 全面实施

偏高的负债率一直是恒大难以回避的话题,许家印在当天业绩发布会上宣布,恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略,“要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。”恒大为新战略设定了明确的目标。

据许家印介绍, “高增长”就是要实现销售高速增长,今年要实现销售8000亿,到2022年要实现销售1万亿; “控规模”就是要严控土地储备规模,实现土储负增长,未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右; “降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿,到2022年要把总负债降到4000亿以下。

许家印宣布恒大全面实施新战略

许家印的“账”很清晰:“18年、19年,恒大销售回款每年维持在4500亿左右,如果今年实现销售8000亿,回款按7000亿计算,就会增加2500亿的销售回款。同时,恒大今年减少土地储备3000万平方米,就等于减少600亿的支出。这样一增一减,就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”

过往一直以“规模”取胜的恒大,今年决心在“降负债”的道路上换档加速。分析认为,恒大在销售能力、土地储备、产品品质、管控能力和团队执行力等方面的优势,都会是助其实现战略目标的前提条件。

一季度颠覆性营销发力

逆势高增长

恒大新战略的核心在于降负债,尽管负债指标一般要到中期或末期财报时才会公布,但降负债的前提条件已经在一季度得到体现和满足——销售大增。

恒大一季度业绩简报显示,网上销售的颠覆性营销革命持续发力,截至3月底公司实现销售额1465亿,增长23%,销售回款1133亿,增长55%。行业排名第一,刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录。

恒大一季度销售及回款对照图

正如许家印在业绩会上所言:“只有实现销售额大增,才有更充足的回款,才有更加充足的现金流,才能大幅降低负债率。”在市场洪流中,企业经营犹如逆水行舟,恒大在近几年不断提质增效的情况下,今年进一步实施“高增长、控规模、降负债”的新发展战略。此次在一季度即交出一份靓丽的成绩单,无疑为其持续实现高质量发展增添更大的信心与底气。

恒大此次大刀阔斧实施战略转型,未来三年要大降负债4500亿,决心之大、力度之大都是前所未有。想必三年后,一个稳健的恒大将出现在大家面前,“新恒大”未来可期。

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