随着年报季的到来，各大房企纷纷交出“成绩单”，3月31日， 中国恒大在2019全面业绩发布会上发布2019年度业绩：销售额6011亿元，同比增长9%；核心利润408.2亿元，同比下降48%；资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比增长12%。
同时，发布会上，恒大集团董事局主席许家印直面公司的高负债问题，提出了“高增长、控规模、降负债”的发展战略，这也成为当日最大亮点。
许家印宣布恒大全面实施新战略
“高增长、控规模、降负债”
发展战略 全面实施
偏高的负债率一直是恒大难以回避的话题，许家印在当天业绩发布会上宣布，恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，“要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。”恒大为新战略设定了明确的目标。
据许家印介绍， “高增长”就是要实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿； “控规模”就是要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右； “降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
许家印宣布恒大全面实施新战略
许家印的“账”很清晰：“18年、19年，恒大销售回款每年维持在4500亿左右，如果今年实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”
过往一直以“规模”取胜的恒大，今年决心在“降负债”的道路上换档加速。分析认为，恒大在销售能力、土地储备、产品品质、管控能力和团队执行力等方面的优势，都会是助其实现战略目标的前提条件。
一季度颠覆性营销发力
逆势高增长
恒大新战略的核心在于降负债，尽管负债指标一般要到中期或末期财报时才会公布，但降负债的前提条件已经在一季度得到体现和满足——销售大增。
恒大一季度业绩简报显示，网上销售的颠覆性营销革命持续发力，截至3月底公司实现销售额1465亿，增长23%，销售回款1133亿，增长55%。行业排名第一，刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录。
恒大一季度销售及回款对照图
正如许家印在业绩会上所言：“只有实现销售额大增，才有更充足的回款，才有更加充足的现金流，才能大幅降低负债率。”在市场洪流中，企业经营犹如逆水行舟，恒大在近几年不断提质增效的情况下，今年进一步实施“高增长、控规模、降负债”的新发展战略。此次在一季度即交出一份靓丽的成绩单，无疑为其持续实现高质量发展增添更大的信心与底气。
恒大此次大刀阔斧实施战略转型，未来三年要大降负债4500亿，决心之大、力度之大都是前所未有。想必三年后，一个稳健的恒大将出现在大家面前，“新恒大”未来可期。
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