二度烂尾?永实蔷薇国际疑似停工,开发商回应业主投诉

房产   2021-07-23 17:37:07  

出品|搜狐焦点长沙站

2007年拿地,2015年烂尾,2017年换了东家重新上线。永实蔷薇国际从“刚需福音”沦为“维权神坑”,至今仍在建设中,口碑已再难扶正。可剩下的房子,还得继续卖。

原本下个月终于又有部分房源将交房,但近日据业主反映,房子的扫尾工程、小区绿化、小区大门都还未完成,施工进度十分缓慢。甚至有传言称,项目目前已基本处于停工状态,直至昨日仍有市民在向问政湖南等平台求助这一问题。

种种情形不免令人忧心,莫非又要二度烂尾?

开发商明确答复会按时交房,这话可信吗?

利海米兰春天初入长沙时,也曾一度引发热烈反响。小户型、单价低、多房设计、性价比高,地段亦不算太差,主要针对刚需客群。许多财力有限的年轻置业者,纷纷投来关注目光,随后掏空三代人的口袋,以为终于要有个家。

然而事与愿违,原定2014年应完成的交房事宜,却直到2015年中旬仍迟迟不见音讯。业主们坐不住了,随后漫漫维权路上,是接踵而至的坏消息——资金链断裂、开发商跑路、房屋无法验收、项目全面停工、入住不能拿证…… 婚房变烂尾楼,新房3年未封顶,退房苦无门路,不少人一边租着房,一边紧巴巴还着房贷,看着人去楼空的售楼大厅欲哭无泪。

尽管也有相关人员出面商谈,但均未能解决根本问题。据悉,因利海总部挪走建房资金,原开发商只好找到华润信托公司进行融资,到期无力偿还,资金链断裂后举债高达数亿,导致售房款和固定资产被全数抵押。而寄望于利海总部调资解危,也基本不可能,因为当时它已陷入全国性资金危机,贵阳、佛山、沈阳等多地正同样面临资金链断裂问题。

所幸,在政府各级部门多番协调下,长沙利海米兰春天迎来新东家,更名为永实蔷薇国际,开发商也由湖南利海房地产有限公司变为永实建筑有限公司,之前存在的遗留问题,终于陆续得到解决。

而令人意想不到的是,时隔数年,当初为众人重铸希望的蔷薇国际,如今竟也面临延期交房的窘境。这个一波三折的盘,会否再度翻车?

近日,有长沙市民在问政平台上反映蔷薇国际楼盘施工进度缓慢,担心无法按期交楼甚至项目烂尾。该市民称,如今项目进程与去年底几乎无异,通往小区的两条道路也一直未动工建设,下月该怎么交房?

另据其他业主爆料,交房在即,内部仍有大量工程未做,工地上工人寥寥,没有赶工迹象。前几日他们还曾去进行维权,得知后期将推的6栋预售证已停,官微公告宣称的2.1亿政府监管账户资金余额,几天时间内也只剩1.6亿,很担心跑路戏码再度上演。

焦点君实地探访,房屋主体确已完工。

烈日骄阳一派火热,工地却是一片冷清。现场偶有个别工人走动,周遭十分安静,未有机器轰鸣或其它声音。若说赶工交房,确实有些牵强,但或许和开发商日前所说的“材料未到无法施工”也有关系。

面对各方质疑甚嚣尘上,7月6日,永实蔷薇国际官微曾发布一篇辟谣声明,内容声称:近日,在业主群内有业主恶意造谣我司“老板被抓、可能烂尾、账户冻结”等不实言论,严重影响我公司声誉。并强调项目工地正有序施工,高管、相关人员均在正常工作,不存在烂尾可能,请业主们耐心等待。

对此,有关部门也迅速作出相关回应,针对施工进度问题,湘江新区质安监站已会同学士街道积极推进解决。7月8日,湘江新区质安监站约谈了建设、施工单位主要负责人,学士街道也组织建设单位、业主代表召开了业主协调会推进相关工作,要求回应业主关切,做好业主沟通工作,尽快解决内部问题,在确保工程质量、安全的前提下,加快施工进度。

协商会上,业主直言:街道告知4月就已经停工,业主们不接受延期。但依目前形势来看,延期已是必然,只愿延期后能按时交房。

7月12日,开发商亦作出正式回应,于官微发布《关于蔷薇国际交楼问题的公告》,详细回复大家所关注的施工进度、建设资金、智信路和交楼时间等问题,并就前期施工进度缓慢原因及下步工作计划等情况进行告知。

该份公告称,目前,蔷薇国际项目总投资已完成95%。其中7-9栋、18-20栋主体已完工,外墙和公区装修、水电气和电梯安装基本完成。并阐明因疫情影响、原材料涨价等原因,导致近期施工进度较为缓慢,现已基本完成协商工作。7-9栋将于2021年8月31日完工,2021年11月30日前完成竣工验收备案手续,延期交楼时间最多不超过3个月,并承诺依据合同赔偿延期交楼违约金。

关于出行道路问题,目前也已完成设计和施工招标,承建方已进场施工,预计3个月后将投入使用。另据开发商披露的信息,目前其政府监管账户资金余额2.1亿元,已售未回款3.5亿元,短期需偿还贷款0.99亿元,加上其他自有资金,总体资金充足,足以覆盖7000万元剩余工程的资金需求。

事情发展至此,业主们多少能松口气了,剩下的,便只看开发商是否真会如约兑现承诺。三月后见分晓,搜狐焦点将持续关注。

而在此,焦点君也想提醒大家,买房需谨慎,毕竟,性价比再高,不如安全感来得实在。的确,永实蔷薇国际户型真的很绝,两梯四户没有中间户,101、113、129的面积段压力不大,配以三房、四房、五房的设计也完全不显逼仄,足以满足二胎、三胎刚需家庭所需。加之三四千的月供,成熟的教育配套、商业配套,的确很诱人。

但前车之鉴,不得不防。

希望最终结局,是不负众望。

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