焦点原创|梦醒时分,江河·花楸与光乌托邦梦碎!

房产   2021-09-26 13:51:22  

焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

靠诗意案名“出圈”的长沙纯公寓项目——江河·花楸与光,被开发商包装成长沙新青年全新文艺居住型公寓。自入市起便标新立异、贩卖情怀的项目,能否如愿吸引青年人买单,为长沙跌跌不休的公寓市场注入一剂春药?

9月25日,答案揭晓。

理想很丰满,现实很骨感。江河·花楸与光“乌托邦”梦碎,迎来梦醒时分。

江河·花楸与光首开采取分批次推售模式,现2#推售楼层为2、5、10、18、19、20层,4#整体推售 5、16、17层,除少量8字头特价房源,整体房源均价在10500元/㎡左右。

其中4#房源将在交房后统一出租运营。但需要提醒的是,购买4#房源须承担2600元/㎡精装费用,由开发商统一装修,包含所有家电家具。物业费较于其他楼栋3.58元/㎡的费用也稍高一点,为3.98元/㎡。

“除十楼位置好一点的50㎡、75㎡户型,其他楼层大部分房源任选。”从置业顾问说辞中,不难发现,花楸与光的首秀并不如人意。

此前搜狐焦点曾深入探访过项目,并发布《在长沙,“乌托邦式”公寓的幻象与现实》一文,引发购房群粉丝热烈讨论。

2万方园林、宠物乐园、健身馆、图书馆……当代青年人喜欢什么,江河·花楸与光就有什么,凭借浪漫情怀,江河·花楸与光试图以乌托邦式精神家园的定位,抓住那些追求品质生活、向往浪漫的新青年。

以为掌握年轻人心动密码的花楸与光,或许不曾预料到:站在绝对的买方市场,购房者有足够的时间寻找楼市中的“六边形战士”,能掏腰包为情怀买单的,毕竟只有少数人。

“天才是百分之1的灵感加百分之99的汗水”,这句话经常出现在课本中,也被很多人奉为座右铭。但现实是,这句至理名言还有下半句:“但那百分之1的灵感甚至比百分之99的汗水更重要。”

(首开推售的2#、4#)

不得不承认,有些时候100-1=0。

对于公寓产品来说,没有先天的地段、地铁、人气优势,靠着后天99%的努力,想突围很难。其实,决定公寓命运的1%有这些:

其一,地段法则。好地段代表着较高的溢价空间,决定了片区的未来发展程度与升值程度。尤其是对于公寓投资而言,优质的地段,意味着更多的租客来源及更高的租金承受能力。

其二,交通法则。轨道交通是城市的繁华走廊,更是资本的脉搏,每一条地铁线,都连接着财富、商业、时间和生活,对公寓项目而言,交通便利,尤其是近地铁口项目,公寓租金一般而言高于同片区其他项目,已成为铁定事实。

其三,流量法则。周边分布有商场、写字楼集群,真正实现强大的人气联动,形成极具凝聚力的消费磁场,拥有稳定的租户客群。

曾经信誓旦旦,唯我独尊,而今在市场面前折腰的某项目营销负责人,无奈地说道:“在拼刺刀,厮杀异常凶猛的公寓市场,连一线江景公寓都祭出5字头房源,寄希望于让客户为情怀买单,等同于慢性自杀。”

(小区内的园林景观示意)

“虽然喜欢花楸与光的园林规划,未来有鸟语花香,但是再花哨的公寓,最终的归宿都是——租出去。画饼不能充饥。”90后文艺女青年完女士,曾经被花楸与光的案名圈粉,因为她是海子的诗迷。但就在中秋小长假期间,她入手了打折促销的洋湖某江景公寓。

当“乌托邦式”公寓从幻象走向现实,情怀过后,只剩下一地鸡毛。

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