焦点原创|楼市版鱿鱼游戏上演,谁将走向胜利?

房产   2021-10-25 15:44:20  

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《鱿鱼游戏》以一种病毒般的方式火透了全世界,成为一部现象级作品。

(图片源于网络)

剧情大致为:456名深陷巨额债务和经济绝望的失意普通人,接到神秘邀请,去孤岛参加一场生存游戏,通过参与一系列儿童游戏,赢下最后一关“鱿鱼游戏”的赢家,可以得到456亿韩元的奖励。

在规则中,赢家越少,每个人分到的奖金越多,这也是每个人逆袭的资本。但是在异常惨烈的竞争中,输家也将付出生命的代价。

(图片源于网络)

其实,一场专属于地产玩家们的“鱿鱼游戏”,也在热烈地上演。当游戏开始的哨声响起,入局的房企们为了更好地活下去,八仙过海,各显神通。

(图片源于网络)

电视剧中,“123木头人”、“抠糖饼”、“拔河”等传统而简单的游戏,成为参赛者活下去的关卡。

但越是简单的游戏,参赛者们越不能掉以轻心,以防意外出局。

在木头人游戏环节,比的是谁能更快、更稳的到达终点。

(图片源于网络)

男主角成奇勋,迈大步前进,殊不知,若不是身后的队友搭救,早已在剧里的“鬼”喊“123 木头人”时,被爆头出局。同样的,在房企版“鱿鱼游戏”中,比得不单纯是谁走得更快,而是谁走得更稳。

曾经片面追求高周转,盲目扩张的激进派,在楼市趋于理性后,多被拍在沙滩上,雷声阵阵。

而为了更好的活下去,不少房企,开始奏响“双人舞步”,又或是“三足鼎立”,抱团共生。比如近来长沙楼市联合开发项目数量渐长。

(爱企查资料)

在长沙首轮集中供地成交地块中,首入长沙的龙光地产摇中大王山板块地块,现由龙光联合旭辉、金地商置合作开发,旭辉占股34%,金地、龙光各占股33%;绿城拿下的梅溪湖中轴地块,现由绿城携手招商联合开发,项目案名为绿城招商·桂语云峰。

在越发严苛的游戏规则下,多家联合的局面,以后将不是什么新鲜事。当然,联合开发的后续故事,搜狐焦点将会另做解读,请持续关注。

(图片源于网络)

又比如拔河环节,同样有房企get到游戏精髓。拔河最大的技巧,不是用蛮劲,而是先韬光养晦,摩擦力消耗对手体力,再猛然发力赢得比赛。

楼市横盘期,靠一己之力逆势翻盘的可能性微乎其微。在这种环境下,有部分房企同样会用看似“划水”的姿态来穿越市场周期。比如:封盘、调规、裁员……

不做逆势挣扎的抵抗,而是把消耗降到最低,任外部厮杀,静待行情渐好之时,破而后立,一招制敌。

游戏如人生。剧情与现实的暗合,让人不胜唏嘘。在真实世界中,活着,才是亘古不变的真理。

在电视剧中,游戏的参与者如果不想die,可以选择out。但在楼市里,枪声响起,摆在房企面前只有两条路die or not。

(2020部分房企收购动作,数据来源中指研究院)

仅2020年,就有近150家房企参与收并购,其中中百强TOP30房企收并购金额占比为23.1%,收并购宗数占比20.6%。可见,在地产这条赛道早已暗流涌动。

没有人曾预料到,一向财大气粗,凭一己之力搅动“万宝之争”的宝能,也开始没钱了。

10月19日,宝能控股的上市公司中炬高新间接曝光了宝能的债务情况。据公告,目前宝能集团紧迫的流动性资金缺口约200亿元。

包括所有理财产品兑付合计83.49亿元;较为急迫的工程款等需要支付26亿元;部分紧迫的经营款项及到期本息约85亿元。

甚至于有消息称,为了缓解现金流压力,宝能将千亿资产摆上货架。据悉,宝能或将出售包括总部大楼、旧改项目、前海优质项目、物流园资产包等的8项重大资产项目,评估价值超过1000亿元。

有人会问,《鱿鱼游戏》中的角色以命相搏,为的是456亿韩元。那么现实中的房企为什么要拼命把规模做大,争先恐后地往头部挤?

除了老生常谈的大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米道理以外,还有一点,即规模越大,越稳健的房企,融资成本越低。

2014年,碧桂园创始人杨国强,邀请前中国海外集团副总吴建斌(现阳光城执行副总裁),任职碧桂园首席财务官。

履职碧桂园后的第一个任务,就是把融资成本降下来。当时,吴建斌借助碧桂园的头部房企背景,通过大型路演,向各界资本发行债券,从而降低碧桂园融资成本。

(来源:《我在碧桂园的1000天》)

用时2年,碧桂园平均融资成本从8.5%降至6.5%,这也为碧桂园每年千亿销售额的增长,送上神助攻。

可见,唯有足够强大才有能“借钱”的朋友。

对于购房者而言,强大的房企,才有底气和财力研发更好的产品,在交付品质上,也更有保障。

(图片源于网络)

在《鱿鱼游戏》的最后,男主角成为游戏的幸存者,赢来的456亿韩元却无处可花,最后决定用这些钱,帮助社会上的平民百姓,455条生命换来的钱,全部回流社会。

与剧本不同的是,这一次,赢家不会只有一个。

未来,资金链不健康、盲目激进扩张、不注重修炼内功的房企,将出局。楼市将从比速度向拼质量转化,进入新一轮良性循环。

(《唐人街探案3》剧照)

行业洗牌之后,迎接的将是集体的胜利。

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