龙湖在6月初拿下两宗地，一宗位于大王山的龙湖江与城(详见测评双地铁口!龙湖大王山纯新盘来了 1672套住宅限价12200)已取证认筹中，建面约116-190㎡非毛坯洋房即将首开，均价区间13500-17000元/㎡不等。另一宗位于大泽湖的龙湖·翠湖壹号也入市将近，毛坯限价9400元/㎡，预推建面约109-169㎡洋房，还将引进康佳集团华中区域总部。目前项目正如火如荼建设中，营销中心将于本月底开放，让我们先来看看具体评测。
（最新施工进展）
规划13栋957户住宅 限价9400主推小高层及洋房
龙湖·翠湖壹号位于月亮岛街道金星大道与对家塘路交叉口西南角，项目由2宗地块组成，西北角的地块一为商业商务用地，将建设总部基地，地块二为居住用地。根据规划信息得知，项目净用地面积100.94亩，总建面将近21万方，其中住宅约12.4万方、办公1.8万方，另还有经济型酒店(5646.4㎡)、沿街商业(10736.67㎡)等。
项目整体容积率2.4，绿化率33.02%。规划957户3062人，包括20栋建筑，其中1-8#为高层，9-13#为小高层，14#为配建的6班制幼儿园，15#为办公，16#为经济型酒店，17#是物业，另有S1-S3#商业(2-3F)。总停车位1457个(地上163个)，车位配比约1：1.5，还算充足。
（规划图）
从具体的户型来看，住宅建面以90-150㎡为主，共820户，另有150㎡及以上的137户。
（户型配比）
据了解，项目产品主要为小高层及洋房，首开预推建面约109-169㎡非毛坯洋房，月底即将开放售楼部，届时户型图等信息也会同步发布，可以添加购房小助手(sohufocus)，及时获取一手信息。目前城市展厅已开放，分别位于砂之船奥特莱斯、金星路步步高、凯德壹广场和世纪金源，感兴趣可致电400-156-0036转431396咨询。
地处大泽湖生态智慧城 区位优综合配套齐全
龙湖·翠湖壹号位于望城区大泽湖板块，片区整体环境好、生态宜居，将由政企联合打造成大泽湖生态智慧城，主要建设内容为“一湖、一带、一路网、五学校、板块征拆”等。目标“一年快启动、三年全面完成”，各项配套兑现速度还是比较快的。加上除龙湖外的中交、阳光城等各大品牌房企纷纷进驻，可见该区域的发展潜力。
（大泽湖生态智慧城建设内容）
项目南临长沙绕城高速，东临银杉路，西临金星北路主干道，4号线北延线将沿此路敷设，且根据规划信息，项目西侧预留了轨道交通保护区，大概率会设置有站点，届时龙湖·翠湖壹号将会是地铁项目。目前，距离已开通的、最近的4号线罐子岭站约1.3公里。小区门口有星城大道口公交站，途经线路6条左右，均在河西穿行，最远可直达梅溪湖片区，去往河东则需要转车。
商业方面，项目商业+办公+经济型酒店共34752.85㎡，将会打造成TOD购物公园商业综合体。此外，北侧的润和滨江广场规划有2.1万方商业体量，往南2公里内有砂之船长沙奥莱、润和彩虹Mall，3公里内有美特好购物广场、星巢Park等商场。周边还分布有不少小型购物广场，整体来说比较充足。
（周边配套）
医疗方面，项目往北距离不到1公里有在建的三甲医院—长沙市第四医院滨水新城院区，项目早在2012年便已批建，2015年年底正式开工，至今已历时六年。据望城区滨水新城管委会最新消息，该医院预计今年内可以建成开业。远一点的往西5公里内还有长沙医学附属第一医院等。
休闲方面可以前往月亮岛，距离2公里多点，岛上有各类运动健身、娱乐游玩、休闲放松等活动可以参加，周边还分布有星悦湖公园、银星湾公园、白石湖公园等。此外，往北3.7公里左右还有在建的2820亩大泽湖湿地公园。
项目周边学校有南西中心小学、师大附中星城实验二小、中岭小学、荷塘小学，以及师大附中星城实验中学、长郡月亮岛学校等。
整体配套在片区来说还可以，但项目南侧靠近绕城高速，不可避免会有一定噪音及灰尘污染。
龙湖首入大泽湖 引进康佳集团华中区域总部基地
龙湖·翠湖壹号所在地块为[2021]望城区020号地，根据挂牌条件，竞得人需引进至少一家“三类500强”企业且为中国电子信息行业联合会认定的2019年中国电子信息百强企业前30强企业的华中区域及以上企业总部。从项目备案名康佳龙湖商业广场来看，不难推断出该企业就是年初签约落户望城的康佳集团华中区域总部基地。
龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，2009年在香港联交所主板上市，是中国房地产开发企业综合实力前10强，也是2021年《财富》世界500强。集团业务领域涵盖地产开发、商业运营(龙湖天街)、租赁住房(龙湖冠寓)、智慧服务、房屋租售、房屋装修等。虽然近年来有闹得沸沸扬扬的维权事件，总体来说，还算是不错的，专注品质住宅。
龙湖自2013年首入长沙，在金星北、洋湖新城、滨江新城、省府南城、麓谷片区、城北等区域都有项目。目前在售的住宅有龙湖江与城、龙湖春江天玺、龙湖日盛奕境，公寓有映客龙湖璟翠中心、龙湖铂金中心等。10月19日，龙湖联合湖南安诚房地产开发有限公司拿下了省府北的112号地，毛坯限价13500元/㎡，临近1号线友谊路站，附近有龙湖长沙新姚天街。
（地产开发项目）
周边项目刚需、刚改、改善全覆盖 5个纯新盘待入市
龙湖·翠湖壹号周边项目众多，刚需、刚改及纯改善均有，主要价格区间在7800-12900元/㎡，包括6个纯新盘。公寓项目有润和滨江广场、太阳城、信城湘江揽月、恒大时代广场等，另有长房润和·湘江玥在售商业性质大平层及叠墅。
住宅尾盘如万润·滨江天著(非毛坯均价10300)、港湘铂玥(毛坯均价7800)，后期无推新。即将加推的有位于月亮岛西地铁口的湘江悦城、润和湘江天地，以及砂之船长沙奥莱旁的明发国际城。
在售的有越秀湘江星汇城，少量建面约190-249㎡非毛坯大平层均价12500元/㎡左右；老盘玛丽的花园建面95-166㎡高层住宅毛坯均价约8600元/㎡；润和雅郡少量建面128-149㎡毛坯住宅,价格区间8200-8400元/㎡；金辉优步学府建面约99-127㎡非毛坯住宅均价9300元/㎡；康桥悦城建面约124㎡复式和129㎡平层住宅，毛坯均价9500元/㎡左右。
（周边项目）
纯新盘包括同样引进总部基地的长沙·中交城(详见测评望城这个世界500强项目来了!1000套住宅毛坯限价8300)；同样限价9400的阳光城翡丽湾，产品包括建面约148-210㎡大平层；罐子岭地铁口预推建面141-238㎡毛坯住宅的滨江学府；阳光城、和顺联合开发的阳光城江天悦；湘江新城地铁口即将首推建面约110-210㎡非毛坯住宅的时代建发和著。
整体来看，龙湖·翠湖壹号相对于周边老盘来说，价格略高，这也是市场趋势，但胜在有品牌开发商实力保障，产品方面不会差。相对于周边新盘如阳光城翡丽湾来说，离地铁更近，但与此同时也更接近绕城高速，购房者可以根据自身需求情况选择。
还有任何购房方面的疑问，欢迎添加小助手详细咨询。
作者|喻蕾
出品|搜狐焦点长沙站
