焦点原创|观望情绪浓!开盘两极分化!

房产   2021-11-29 20:08:56  

焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

受全国楼市整体下行影响,购房者观望情绪浓厚。但年底将至,为冲刺年终业绩任务,开发商加速供应步伐,上周长沙内五区商品房供应43.28万方,环比上涨超六成;住宅成交1356套,环比上涨6%,但整体在低位徘徊。

(图源湖南中原研究院)

从开盘情况来看,据湖南中原研究院数据显示,11.22-11.28日期间共监控5个项目集中开盘,整体去化率69%,但项目之间分化较为严重。

(图源湖南中原研究院)

11月28日,位于月亮岛板块的12000元/㎡毛坯限价盘——时代建发和著首开。

根据湖南中原研究院数据,项目首开推出5#、8#栋110-210㎡精装高层产品,共237套房源,全装修均价约13200元/㎡。截止至当晚22:30,项目成交61套,成交率26%。

但针对项目开盘数据,克尔瑞湖南的官方公众号却给出不一样的结果。据克尔瑞湖南数据显示,开盘当天项目去化190套,去化率为80%。

据了解,时代建发和著项目营销负责人也在朋友圈“声讨”,称中原市场研究部不尊重事实。至于项目开盘实际数据如何?搜狐焦点联系项目营销负责人,但截至发稿,仍未获得回复。

时代长沙公司官方公众号也于今日发布推文,称项目首开3小时,劲销4亿。

时代建发和著是由时代和建发联手打造的高端偏改善型产品,由时代负责整体操盘建设。项目位于正地铁口,容积率较低,周边教育资源较为丰富,有师大附中星城实验一小、长郡双语白石湖实验中学等。

但从价格上看,项目超13000元/㎡的价格门槛,对比周边竞品项目,性价比并不明显。周边在售项目有越秀湘江星汇城非毛坯住宅均价12500元/㎡、润和湘江天地非毛坯住宅均价约12200 元/㎡。

不论如何,真相只有一个,事实胜于雄辩。在市场观望情绪浓厚的背景下,只有优中选优的项目,才能俘获购房者芳心。

有项目开盘去化数据掀起争议,也有项目加推开盘售罄。

(图源湖南中原研究院)

位于天心区雅塘井湾板块的中建钰和城推出196套建面约128-141㎡产品,成交均价13700元/㎡,开盘当天售罄。

此前,项目于5月份首开超200㎡大面积产品同样售罄。

项目位于周边居住氛围较为成熟,靠近天虹商圈。并且在教育方面,项目已签约湖南师大附中双语实验学校,周边有红卫小学、明德天心中学等教育资源,全面的配套让项目在近期较为低迷的楼市成交中突出重围。

针对目前的楼市行情,湖南中原董事总经理胡治钢表示,年终在即,房企业绩压力愈加凸显,竞争环境激烈,后期各项目应双管齐下,适当降价促销,积极抢占有效客户。

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