焦点原创 | 搜狐焦点长沙站
长沙自然资源和规划局政府网站上一篇《长沙市开福区捞刀河街道苏托垸农民安置房建设项目》批前公示,让深业堤亚纳湾四期业主无意中得知了职业顾问口中“南北通透,全景无遮挡。你推开窗是人头,我推开窗是美景”是个骗局。说好的湿地公园竟然变成了18层高的安置房,且配带垃圾站离小区不足40米。
得到消息后,业主还不相信开发商会“如此明目张胆地欺骗业主”,因为按照规定,开发商在卖楼的时候必须向购房者公示所有与楼盘相关的不利因素。
(相邻安置房、垃圾站早已批示,开发商涉嫌隐瞒?)
业主质疑开发商刻意隐瞒,与楼盘相关人员进行沟通,却一脸无辜地表示这是政府的规划,与开发商无关。
业主:”开发商刻意隐瞒不利因素”
为了进行核实,业主们去了长沙市开福区自然资源和规划局,被告知:该项目已于2020年11月6日进行招标公示。意味着该项目控标时间更加要早于招标时间。业主很生气,因为他们普遍认为开发商存在虚假宣传和故意隐瞒,项目在卖楼的时候没有向购房者公示所有与楼盘相关的不利因素。
(标记处为安置房)
其中一位消费者讲述:当时买房的时候,开发商说得很好,宣传小区旁边是“千亩湿地”。这说法让众多消费者当时就动了心,但是没想到,交了钱不到一年才发现出了问题。
李先生说,自己是去年12月份买的该项目,“当时置业顾问就和我说前面全部都是湿地公园。” 李先生是四期1区的业主,苏托垸农民安置小区位于他购买的小区南面,安置小区北面垃圾站与小区1#栋相距约40米,且安置小区1#栋架空层内设置有公厕,如果按现有设计实施,臭味将严重影响李先生小区环境及生活品质。李先生表示,深业堤亚纳湾四期1区全体业主坚决反对安置小区的垃圾站及公厕建在小区南面。
置业顾问:“1、2栋最不好,夏天风吹过来,有影响”
有业主找到当时自己的置业顾问,询问这个垃圾站是否有对居住环境会产生影响,“1、2栋最不好,夏天的风吹过来,(环境)会有影响。”该置业顾问表示,此处的垃圾站会对四期的前面两栋产生不好的影响,但业主在买房时,置业顾问却表示南北无遮挡,推开门就是湿地公园,这令业主很“闹心”。还有的置业顾问直接表示,关于这块地的规划,直到规划局公示时都不知情。
开发商:“我们也是在政府公示期才得知有垃圾站”
深业集团营销负责人李经理表示,该地属于政府规划,垃圾站和公厕都属于安置小区红线内,他们也在积极和也业主沟通。李经理告诉搜狐焦点,开发商已经递交听证资料给捞刀河街道,正等待街道组织业主、开发商和相关部门举行听证会。
律师:开发商在售房时应当主动告知购房者所购房屋周围的情况
律师提醒:根据《民法通则》诚实信用的原则,开发商在售房时应当主动告知购房者所购房屋周围的情况,影响居住质量的情况。若存在重大影响居住的情况的,涉嫌进行虚假宣传及侵犯购房者知情权。同时开发商知道或者应当知道规划情况的,理应告知购房者实情,做好不利因素公示,确保消费者的知情权。