刚需,能不能等来抄底时机?

房产   2022-02-15 09:08:09  

焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

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人生的三大终极问题:我是谁?从哪里来?到哪里去?买房人也同样有三大问题:啥时候买?房价会跌吗?买哪个不后悔?

在混沌的市场下,很多购房者成为惊弓之鸟,敏感而多疑。刚需购房用户,尤是。那么,在楼市横盘期,刚需现在还要不要买房?

01 长沙楼市进入三环时代

谷山,“是不是那个没地铁、没商业、没人气的‘谷山’?限价14800,梁静茹给的勇气?”

大洋湖,“还不就是大王山?一脚油门就到了湘潭。”

住在侯家塘的长沙老土著王大爷从来没想到,堪称限价标兵的长沙,房价居然也有了翻天覆地的变化。比如,楼市的限价尽头已经不在“梅洋滨”,而在谷山,并且放眼长沙三环内,各板块毛坯限价齐刷刷迈入万字头,长沙已悄然进入三环时代。

与此同时,在去年的三次集中供地中,望城成为土地成交主力。在今年的新推售楼盘中,望城新盘占比势必将大幅增加。

其实,站在城市发展扩容的大背景下,新房越建越远是大势所趋。对于那些迟迟观望的购房者来说,只等来一个结果:同样的购房资金,可选的楼盘越来越少,越选越偏……

02 买方市场,刚需从容上车

“明明现在国家在调控,大家都等着‘抄底’,急着买什么?”

当市场出现观望情绪,一些购房者就会抱着买涨不买跌的心态。而在楼市中,这种心态很容易变韭菜被收割,后悔晚矣。

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对于有此类心态的购房者来说,有一点或许被忽略,部分三四线城市发布限跌令,要求商品房价格不得低于备案价格的85%。

这说明,即使是三四线城市,也不会任由房价喋喋不休。因为,房地产仍是国民经济发展支柱产业,牵一发而动全身。

政策始终是一只有形的手在调控市场。太热了就降下温,太冷了就要加热,房价始终会在一个稳定的区间内保持箱体运动,不会出现大幅上涨或下跌的极端情况。

所以,你期待的“抄底”, 是不可能完成的任务。精明如李嘉诚,也会在资本市场反复强调:不要赚最后一个铜板。

当楼市洗牌之后,刚需购房者可以瞅准时机,从容上车。有购房需求,选择困难的购房者,可识别文末二维码入交流群,购房专家精准推荐品质好房。

03 瞄准好房,坚守长期主义

当然,买房是一个家庭,乃至几个家庭的重要资产配置,不能乱买。面对不确定性,建议刚需购房者:寻找能够穿越周期的长期主义房产。

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对于刚需来说,买房的首要目的是满足自住需求。无论政策和市场怎么变,优质资产始终具有保值的作用。

在经历楼市的至暗时刻后,越来越多的购房者意识到:买房选择“资金稳健房企”,比单纯追求“大房企”重要的多。然后再去比较产品、教育、交通等,做好全盘考虑,寻找品牌房企的优质楼盘。

最后还要说一句,立足长远,房产的金融属性下降,但是仍然客观存在。

刚需购房者在满足自住需求后也要兼顾资产保值需求,尽量选择人口流入的城市。毕竟,那些花5万块钱在鹤岗买房的年轻人,又纷纷逃离,准备再次融入大城市。

一言蔽之,对于刚需来说,选好楼盘任何时候都是上车的正确时机。

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