（图源网络）
说两个故事。
有网友想买洋湖某央企高端盘，张望了很久，不断想趁着楼市镇痛周期捡漏，结果前几天去售楼部探听，大户型的住宅产品已售罄。而市场上同等质量的改善型大平层，已悄然进入2万+/㎡的价钱博弈。
还有个购房群的粉丝，也是不断在看刚需房源，前几天听到郑州放松楼市调控的音讯，他又不想买了，觉得能够再等等。
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人生有梦，各自精彩。
这就是长沙的楼市理想。
刚需和改善早已各奔前程，跑出了不同的赛道。
许多刚需楼盘，在这一轮周期中很困难。在失去了相对的价钱优势之后，没有产品支撑，只能在市场上同流合污。
相反，真正好质量的改善盘，在楼市中照旧十分坚硬。同一板块内，质量更好的、高端改善产品，价钱不只有韧性，卖得也更好。
大潮退去，才晓得谁在裸泳。
如今的楼市，购房者态度呈现了明显的分化：
500万以上预算的，问的是：“引荐哪里？”
50万以下预算的，问的是：“能不能买？”
改善型的购房者明显更为激进，而刚需客户显得极为慎重。房票的宝贵，以及地价上涨带动的房价上浮，招致购房者更为盼望在置业时，能一步到位。与此同时，随同着寓居理念的更新，人们对大面积、更高端的项目需求明显提升。
据相关研讨机构数据统计，长沙内五区商品房成交中，144㎡以下户型成交套数虽占领市场主流，但144㎡以上占比从2017年限购时的10%到2021年的19%，涨势明显。
其中，在改善型需求中，2020年160-200㎡产品成交比例占36%，到2021年上涨至50%，并且取代144-160㎡成为改善产品的主力面积段。
在刚需市场，成交构造同样发作变化，100㎡以下需求急剧收缩，100-144㎡需求稳步增长。刚需、改善市场分化越创造显。
【改善红盘】
从近期市场上成交状况来看，改善型热点楼盘推售产品多为平装大平层，面积段集中180-300㎡，价钱18000-27000元/㎡。
（局部改善红盘）
从区位上看，改善红盘所处的天文位置都较为优越，且周边配套一流，多为片区实力强劲的产品。并且，随同改善市场关于产品的精雕细琢，改善客群的认可不时提升。
【刚需红盘】
从推售产品来看，红盘多以高层为主，且多为毛坯产品；价钱方面，不同板块之间差别较大。
详细项目来看，大品牌及央企、国企占主导，且综合性价比拟高。
关于竞争较为剧烈的刚需盘来说，如何在价钱优势趋同的背景下，经过产品价值溢价，突出重围是破局痛点。
近期急于卖掉小两房换大户型的张先生说：“没想到，十年之间买房需求就发声了天翻地覆的变化。之前买小两居是潮流，如今没有几个楼盘卖小两房。”此间应是：初闻不知曲中意，再闻已是曲中人。
