双星闪烁!龙湖谷山及浏河东两大纯新盘批前公示!

房产   2022-03-16 09:13:16  
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回忆长沙去年的土拍市场,风云变幻,明暗交错。但令人欣喜的是,仍有不少头部房企不时加码,积极规划。

比方说步履不停的龙湖。

2021年,龙湖拿下5宗地,拿地金额近60亿,涵盖长沙多个区域,涉足范围之广足见龙湖深耕长沙的野心。其中6月拿下的大泽湖片区地块——龙湖翠湖壹号和洋湖南片区地块——龙湖江与城均已首开,在晋级片区人居程度的同时,也发明了不俗的销售成果。

近日,龙湖在去年第三轮土拍中拿下的谷山14800元/㎡毛坯限价地块和浏阳河东13480元/㎡毛坯限价地块也传来了新动态,项目规划流出,又会给长沙带来怎样的惊喜?

——奕盛谷峰项目

该项目为去年遭4家房企争夺的[2021]长沙市145号地块,出价9轮后,最终被龙湖&城发集团结合摘得,成交楼面价6480元/㎡,溢价率8%,住宅毛坯限价14800元/㎡,刷新了河西的“限价天花板”。

依据批前公示,项目规划用空中积134979㎡,总建筑面积328800㎡;住宅共计1653户,其中,C07-A126地块544户建面≥150㎡,地道大平层;C07-A127地块256户建面≥150㎡,853户在90-150㎡之间;住宅层数在18层以下,估计会以洋房及小高层产品为主。

从位置来看,项目位于岳麓区望岳街道谷峰村,紧邻西二环、谷山森林公园和长郡双语谷山中学(在建),规划为纯住宅用地,容积率≤2.0,将打形成低密度质量住宅。查询拼房帝可知,项目间隔万科森林公园2公里,外部配套共享,目前万科森林公园非毛坯售价为14000元/㎡,该项目去年首开去化率88%。

值得留意的是,地块所处位置并无地铁途径,短期内也并无相关规划,直逼滨江新城、梅溪湖片区的限价能否有人买单,留给时间检验。

——龙湖芙蓉区滨河路项目

该项目在去年12月,同样被长沙龙湖和长沙城发以11.725亿元的价钱收入囊中。地块南至滨河路、北至纬十二路、西至长白路、东至红旗路,具有稀缺的浏阳河一线河景,将片区的毛坯限价刷新到13480元/㎡。

据批前公示数据,项目规划用空中积76461㎡,总建筑面积223905㎡;整体容积率2.8,绿地率35%;住宅共计1196户,其中,90-150㎡的700户,大于等于150㎡的496户;规划一个9班幼儿园,为纯住宅用地,无商业规划。

随之曝光的还有项目效果图,能够看到,该项目主要由高层和小高层组成。楼栋沿河岸从低到高排布,能够确保一切楼栋的最大观景面。

目前两个项目面市时间未定,相关开展搜狐焦点将持续关注。

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