当长沙楼市堕入“金三”践约，“银四”失速的场面之时，一抹久违的热流，终于横空出世。

4月12日，2022年长沙首轮集中供地闭幕。揽金179.3亿，22宗地块悉数出让，3宗地块溢价，其中2宗触顶熔断，这个成果是长沙给予土拍市场的面子。

本轮土拍结果能否将成为房价走向的指向标，长沙楼市各大板块能否将迎来洗牌？仍需时间检验。

01 国企仍唱主角，民企做衬

比照去年下半年的集中供地，在本轮土拍中，房企身影增加，但国央企仍是拿地主力。

湘江新区开展集团旗下幻想置业、雨花城投旗下的三力置业、开福城投旗下的城北置业、望城城交投旗下的起飞土地开发等外乡国企表现亮眼。

从目前已肯定归属的20宗地块竞得房企来看，国企揽地13宗，占65%。其中拿地体量排行榜前三为幻想置业、中交地产、以及中海地产，均为国央企。

当然民企的拿地积极性也有所进步，如运达、金地、红星实业也有所斩获。

而从全疆土拍市场来看，如北京、福州等地土拍，同样呈现国企唱主角的特性。从目前来看，土拍市场Guo进Min退渐成趋向。

整体而言，22宗地块无一流拍，关于提振目前的楼市自信心，具有积极意义。

02 调动拿地热情，限价松绑

本次长沙交出面子的土拍答卷，或与优化宗地素质，限价松绑不无关系。

22宗地块中，共有9宗地块不限价，占比超四成；纯住宅用地比例也大幅增加，占比超5成。这两点，意味着开发商能够更为灵敏的控制开发本钱、降低后市销售风险。

而且本次供给地块的整体质量，较之前有明显进步。如滨江、洋湖等抢手板块的中心地块，就连开发趋于饱和的主城芯都有数宗棚改地块入场，以此来刺激开发商的拿地积极性。

开发商拿地也越发趋于理性，不再自觉追求极速扩张，但关于优质、有潜力、有保证的地块，也会不惜真金白银竞争。如本轮竞16轮竞价后触发熔断的2宗地块，分别位于抢手成熟板块滨江、洋湖，且均为纯住宅不限价竞质量地块。

经过本轮土拍，长沙多板块限价被刷新。除不限价地块留给市场无限想象空间外，大王山限价进步至13300元/㎡、河西桐梓坡板块14200元/㎡、望城大泽湖板块限价进步至10800元/㎡……

03 高端产品退场，格局改写

本轮多宗不限价依据开发质量定价的地块，彰显提升寓居质量的决计。

长期以来受制于开发本钱等要素限制，“交房即维权”的现象在长沙时有发作。市场关于真正的高质量楼盘可谓如饥似渴。

也正因长期被压制的高端市场需求未被释放，在长沙悦府、轨道万科瑧湾汇、绿城招商桂语雲峯等豪宅项目退场后，高质量豪宅引发市场热捧。

与此同时，随同着高质量楼盘的纷繁入市，长沙楼市的市场分化将会越来越严重。

唯有追求质量的楼盘，才具有收割房票的话事权。关于刚需盘来说，将迎来真正的生死应战。将来，或将看到刚需盘剧烈的“肉搏战”。

关于楼市走向，无须高奏凯歌，市场终会给出答案。