近年来的长沙楼市，商业市场与住宅市场呈现冰火两重天的现象。住宅市场持续炽热，供销齐齐上涨，而商业市场却供过于求，众多项目为加速去化不得不开启降价狂潮，跳水走量、工抵房、第二套半价、3字头起……这些充溢噱头的字眼已成为商业市场的必备宣传语。

为推进长沙市非住宅商品房去库存，促使房地产市场平稳安康开展，4月21日，长沙市住建局等五部门结合下发了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的通知（以下简称《通知》）。

《通知》从增强用地管理以及促进房屋库存去化两大方面出台了新规，明白了购置非住宅商品房一手房的按契税计税根据的1%给予补贴；新购置非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购置方按契税计税根据的4%给予补贴。此外，自本《通知》发布之日起新供地项目不适用“商改住”规则。

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新供地项目不适用“商改住”规则

为有序化解非住宅商品房库存，去年10月22日，湖南省住建厅等6部门曾结合印发了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》（湘建房〔2021〕176号）文件，发布10条措施来推进非住宅商品房去库存，包括严厉控制非住宅商品房用地增量、加快盘活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供给、促进非住宅商品房租售等。此文件还提出，项目经批准可按“商改住”实行规划修正,并可恰当降低商住配比。