今年11月份，哈尔滨鼓励降房价，出台了14条救市政策，对于过高的房价，哈尔滨并没有选择死扛。
如果房价过高却死扛房价不降会出现什么情况呢？
一、房价高热过程
一个火热的产品从低价走向高价，再到死扛价格不降有三个过程：
初热阶段，购买这个产品的刚需越来越多，少部分投机者开始入市；
大热阶段，投机者成为购买主力，刚需因高价无力接盘；
死扛价格，失去刚需的高价产品，无人接盘，市场横盘、无销量。
二、什么情况下，房价会死扛不降？
开发商是整个房地产经济最重要供应环节，他们通过快速的建房回款实现收益，开发商如果受到了这两个压力就会死扛房价：
1、市场经济不佳，如果降房价会引发连锁反应，而且市场买涨不买跌，一旦降价房子或许更不好卖。（通常情况开发商会组队达成默契）
2、地方政策调控要求。
个人业主死扛房价的原因主要是因为看好后市，坚定看涨楼市。
三、死扛房价会有出现什么结果？
1、对于一个城市而言，死扛过高的房价，会导致人才流失，安居乐业是中国的传统观念，买不起房会倒逼人才流失。人是一个城市发展的源动力，没有足够的人才流入，城市的发展将会受阻。
2、快速上涨的房价会导致大量的资金流入楼市，当楼市赚钱难易程度比干实业容易的多的时候，整个社会投入到实体行业的资金会急剧减少，经济空心化，在国际上将毫无竞争力。
3、高房价影响居民生活质量，从而直接影响人口生育率。比如美国密西西比州房价中位数约12万美元，这在美国是非常低的，家庭平均收入6万美，生育率达到了1.85。
可以想象到，年轻人如果生活在一套大房子里和生活在一套30、40平米的公寓中，哪种情况更愿意生娃？
四、高房价危机的防控
当前，中国一二线城市房价快速上涨，把不少刚需挡在了门外，但中国人口众多，处于金字塔中高处的人口基数仍可支撑当前的房价。
不过，如果房价持续快速上涨，远超收入上涨水平，楼市的泡沫大到刚需无力承担时，楼市危机将带来巨大的经济冲击。
高房价问题首当其冲的是三四线城市。
文章开头，我们讲到哈尔滨主动降房价，因为哈尔滨的房价长期并不被看好。
一是经济开始走下坡路，产业还有大量落后工业，二是人口流失问题短期难以逆转。
2020年哈尔滨新房成交价从年初1.3万跌到1万，新房月均成交额几乎腰斩。
图片来源：易居
除了哈尔滨，福建平潭、广东湛江、河北也开始“救市”了。
福建平潭提高了商品房预售审批手续时间和效率，加快备案；同时加大公积金支持力度，鼓励大家买房。
河北重开公积金异地住房贷款业务，相当于在全省范围内鼓励买房。
广东湛江放松按揭楼盘的准入条件，其实就是给公积金开通道，其次提高了贷款额度，也在鼓励大家购房。
这几个地方应对的方式都是释放需求，同时房价下跌，比如平潭房价从2018年1.5万/平米降到今年7月1.1万/平米。
从全球来看，还没有任何城市能够死扛房价成功的。
死扛房价，整个房地产交易量会停滞，不用说停滞，即便是现在楼市调控，对房企的打击也是巨大的。
最近新希望董事长刘永好表示“今天房地产转行做养猪的，我们简单地算了一下全国超过1000家。”
死扛房价，楼市就失去了市场调节的机制，就好比一个人受伤了，身体自身可以修复，但我们总是把快要愈合的伤口割开。
高位房价到了有价无市的程度，房地产就成了一潭死水，不会给整个经济发展带来任何助力。
要么让刚需更有钱，有足够的收入能够赶上高房价，要么降房价，让刚需摸得到房价，不然一个有价无市的楼市百害而无一利。
