房贷，正呈现三个暖和的信号！
第一，房贷利率正大幅降落
依据贝壳研讨院数据， 2022年3月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。103城中82城房贷主流利率下调，包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%。
在降房贷的过程中不乏有苏州、惠州这样的城市呈现降息幅度超越100点的。
比方惠州在2021年底主流银行首套房贷利率为6.0%-6.7%，二套房贷利率在6.2%-7.5%之间。现往常首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%。
我们能够算一下，假如在惠州贷款100万买房，利率6.7%，30年，等额本息，月供是7573.94元。假如利率降到5.2%，那么月供只要6710.54元。
不过，这样的降息只要是新购房人才干享用到，假如你已然买房并已然还房贷了，那么是不会享用到的。
第二，持续还款再次重现
受疫情影响，居民收入降落，不少银行表示允许持续还款。
建行表示， 针对受疫情影响、契合延期还款条件的客户，施行征信维护措施，并开通征信异议受理绿色通道。
邮储银行表示，对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、参与疫情防控工作人员、疫情防控需求隔离察看人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的房贷客户， 提供最长6个月的延期还款效劳。
除此之外，还有不少银行推出了延期还款政策。
持续还款实质上是金融机构让利的表现。前几天的国常会提到，用市场化、法治化方法促进金融机构向实体经济合理让利。
其实，当下金融机构的让利不只仅是双方面的割肉，同时也是在防止呈现坏账。你想，疫情期间有的城市封了城，有些居家隔离的人员根本没收入，假如呈现断供，银行损失更大，倒不如如今延期还款，用时间换时间，等到疫情好转了就会有新的转机。
同时疫情期间的活动性压力也通知我们，做什么事都要有一定的活动资金。有的购房者月还款占到月收入的70-80%，万一收入降落或失业，风险很大。
我常常倡议大家在日常生活中做好两大保证：
最低的保证：尽量交纳公积金，相当于强迫本人存款，一旦发作不测时这笔钱能派上用场。
更高的保证：给本人和家人买一份保证，条件普通的买不测、医疗险。条件较好的再加个重疾险。
第三，存量房贷利率会有降落？
存量房贷利率降落只要在基准利率（5年期LPR）降落时才干享用到。
房贷利率=5年期LPR+加点
加点的上下调对存量房贷没有影响，只会对新购房人有影响，上面第一点我说的房贷利率大幅降落就是加点降落的结果。
不过，假如5年期LPR降落，不只新购房者月供会降，存量的购房者月供也会降。
不过，央行关于下调5年期LPR十分慎重。过去的一年，也仅有过一次下调，而且幅度只要5个基点，实践影响微乎其微。
接下来假如要降存量房贷利率还是得降5年期LPR。最新的国常会会议提到，要适时灵敏运用再贷款等多种货币政策工具，我们揣测最快本月可能会降息，5年期LPR也可能会降。
当然假如要使存量房贷利率降落，银行能够进一步让利，对房贷利率实行打折，这在历史上也不是没有过。比方在08年金融危机期间，央行将商业性个人住房贷款利率的下限扩展为贷款基准利率的 0.7 倍。
现往常，房贷利率的打折会不会再呈现，让我们拭目以待。
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