近日胡润研究院发布了《斯维登置业·胡润2019年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2019年度境外置业投资回报指数》。其中报告显示，2019年全球房价涨幅最高的前50名城市中，包含27个中国城市。
2019年中国楼市怎么了？
2019年依然是房地产时代。虽然房地产已经处于调控周期的尾声，但政策上看调控与放松，降价与涨价并存。我想用几个关键词来形容2019年楼市的特点，或许我们能找出想要的答案。
1、楼市销售创新高
即使2019年是楼市的低点，但仍有火热的一面。统计局数据显示，2019年1-12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年仍然增长9.9%，是2016年以来平均增速最高的一年。销售方面，2019年住宅商品房销售额同比增长10.3%。
因此，房地产热度仍在是房价涨幅居高不下的基础，其中热点二三线城市成交面积远超一线城市，成为楼市最主要的支撑力量。
2、房价普涨局面仍在
据米筐投资整理的数据显示，2019年全国50个大中城市房价依然处于普涨状态。其中上涨的城市有37个，下跌的有13个。
值得注意的是，涨幅较大的几个城市均属于二三线城市，且集中在长三角城市群中。一线城市中除北京外，其他三个依然处于上涨周期。
3、定向调控最频繁
据中原地产研究中心统计，2019年全国房地产各种调控政策约620次，同比上涨38%。在过去的一年，我们可以看到各种调控政策纷至沓来，上半年各种提高房贷利率，限制贷款额度的，下半年至今又有各种托底救市的，但总的来说“稳”是总基调，2019年房地产调控政策大致呈现出“稳-紧-定向放松”这么一个过程。
为什么又是中国？
据统计，1970-2017年，德国、瑞士、日本、泰国等4国房价累计涨幅低于4倍或年均增长低于3.5%。房价累计涨幅在4倍以内或年均增长低于3.5%的，其中前三个累计涨幅分别为2.5、2.6、3.7倍，泰国房价1991-2007年仅上涨1.1倍。
再来对比这次报告中，全球房价涨幅前50名中的城市，瑞士2个，日本、泰国和德国各1个。
看得出，之所以中国为什么那么多城市入列，除了国内房地产市场依然存在足够的上涨动能外，一定程度上也是因为其他经济体房价涨幅并不明显，相比之下中国城市的房价更加突出。
有人说，这27个城市中大部分都是二三线，还有个别几个四线城市是怎么回事呢？
仔细研究你会发现，像大理、海口等这些相比二线城市刚需较弱的城市，最终房价都是摔得最惨的那个，真正有需求支撑的依然还是毗邻都市圈的城市。
放眼全球，伦敦都市区及周边地区房价50年106倍，内伦敦涨幅更大；巴黎市区和近郊3省，远郊4省房价都有不同程度涨幅，其中巴黎市房价50年33倍，涨幅超过周边地区。美国和曾经的日本亦是如此。因此，等到这波房价热潮过后，相信涨幅榜上的中国城市一定“物是人非”。
