大多数人最佳的置换时间，和实际发生时间是错位的。

通常而言，只有一套房的人，他在什么时候最愿意置换？在暴涨的时候。

因为他觉得他买不起了，他觉得这个房子我两房换三房，我三房换学区，我买不起了，我不买不行。

但这个时候最容易出错，因为只有一套房的人，他的交易经验是不足的。

上涨阶段是卖方市场。

一手房市场是一房难求，各种摇号，各种茶水费，都会在市场上出现。

传导到二手房市场，更是房东筛选有诚意、有购买力的客户之时。房东可以跳价，可以反价，可以提出各种支付要求。

专业投资客主动加价，或者那些真正有需求的人不差钱的人主动加价，只有一套房的人在上涨的阶段很难和市场上的游资PK。

他们买房的整体思路基本上是错误，往日里一套房子看8遍，在暴涨时期一套房子看一遍就得匆匆上马。 因为再多看几眼的时候你就进不去了，已经卖掉了。

尽管最后买了房，在短期内账面有了利润，他以为他做对了，实际上他做错了。

在上涨的时候，对于只有一套房的人而言是最差的置换时间。

这是一种低位交易的思路：最低购买成本。

总价低小户型的房子，永远要比你期望置换的高总价房子的市场反应速度快。

假设市场平均跌价10%的期间，你100万的房子卖掉到手只有90万。但是目标150万的房子跌价到135万。购买成本上，你还是便宜了5万元，这是假设状态。

实际情况是，卖高买低的可能性不太会发生。这种多数人全部身家的操作，往往很多人做不到理性的等待和判断，都会急于落定才安心。

对于有一套房的人而言，尽量在下跌的时候去置换。在市场冷淡的时候置换，不要怕账面上短期被套。

尽管看起来，我这个月买了，下个月我又赔了。

但是你别忘了，你可以买到你真正心仪的房子，并且你可以用合适的价格，而且这个价格在未来很可能一去就不复返了，虽然短期看你觉得你自己可能会被套。

对大多数人置换的来说，其实感受不到时间的紧迫：少折腾，毕竟还有房子住。

对于有多套房的人而言，尽量把买卖动作分开，这样子才是最理性最佳的置换方法。

现在买房子，其实是长期主义的思维了。

房产价值最终还是要考虑流通性，及核心配套。

改善在长沙，无论何时都是有市场、有行情的。

新房方面，近日开盘的华润悦府、旭辉铂悦湘江日子过的很滋润，房源的总价在500-1000万左右。

二手房方面，梅溪湖的高端社区，房源挂牌单价过3万了；洋湖的高端社区，房源挂牌单价过2万了。

这种标的，以后只会越来越贵。

我们多次强调过：“长沙三环内外的时空转换，2021会是这个时间的转折点。”

今年的年底最后一次土拍26宗地中，望城承包了14宗。

以后市区房子只会越来越贵，好的区域不会那么快的起来。滨江、梅一、洋湖的神话，画了十年才造完。

今年以后，出让的土地多数直接跨到了城市的边缘。往后的土地离主城越远，当中的含金量与稀缺性等于在被稀释。

长沙的城建是紧凑型的，很多长沙人一辈子都没有到过三环。这背后的心理落差可能直接会成为新的价差。

最后再多说一句话，不要过分的看空房地产，尤其在此刻时候。

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